e편한세상 강동프레스티지원 입지 평면도 및 분양가 예상

e편한세상 강동프레스티지원은 천호역 역세권 아파트로 지상 25층 8개동으로 총 535세대 중에 263세대의 일반분양이 공급됩니다. 23년 9월 분양 예정으로 주변입지와 평면도 그리고 예상 분양가 정보를 정리해 보겠습니다.

e편한세상 강동프레스티지원 입지

강동프레스티지원은 천호역 사거리에서 약 600m 떨어져 있는 단지로, 천호역까지 도보로 약 7분 거리에 위치합니다. 지도에서 보는 것처럼 좌측에는 광나루 한강공원이 가까워 주말 산책코스로도 좋습니다.

그리고 주변 로데오 거리와 현대백화점 그리고 강동역 쪽으로 강동성심병원이 있어 도심 인프라는 생활하기에 크게 불편함은 없습니다.

가장 가까운 초등학교는 강동초로 도보로 7분 정도 거리입니다. 그리 멀지는 않지만 큰 도로를 하나 건너야 하기에 조금 신경이 쓰일 수도 있겠습니다.

그리고 배재중과 한영중학교 사립 중학교가 약 2.5km 거리에 있으며, 공립 명일중도 비슷한 거리에 있습니다. 그리고 단지 바로 위쪽은 천호공원이 있어 가족과 산책을 하기에도 좋을 듯합니다.

분양되는 타입은 44타입부터 84타입까지 다양합니다. 타입별 세대수는 아래와 같습니다. 각 대표 타입별 평면도를 살펴보겠습니다.

44A 타입은 가장 작은 평형으로 방 2개에 화장실 1개로 구성됩니다. 거실과 주방은 분리되어 있으며 방도 각각 따로 있으므로 아이가 없는 신혼부부라면 생활할만 합니다.

47A 타입은 44타입과 크게 구조가 다르지는 않습니다. 동일하게 방 2개에 거실 1개로 약간 더 큰 사이즈입니다.

59A 타입부터 방3개에 거실 1개, 화장실 2개 구조입니다. 확장형은 위의 발코니 부분이 방으로 확장되며 3베이 구조로 채광이나 통풍은 양호할 것으로 보입니다.

74A 타입은 방 3개와 거실 그리고 화장실이 2개입니다. 54A 타입과 구조는 비슷하며 여기에서 사이즈가 조금 더 넓어진 느낌입니다.

가장 인기가 좋은 84A 타입입니다. 방 3개와 화장실 2개이며 3베이 판상형 구조입니다. 거실과 주방이 일자로 되어있어 동선이 좋아보입니다. 이 외에 다른 평형의 평면도는 아래를 참고하시기 바랍니다.

강동프레스티지원 조합원 물량은 현재 추첨을 마쳤고 이제 일반분양을 앞두고 있습니다. 최근 뜨거워진 청약열기를 감안하면 분양가도 낮지 않을 듯 합니다.

최근에 분양한 바로 옆의 강동밀레니얼 아파트와 비교해보면 대략 분양시세를 예상할 수 있겠습니다. 중흥 S 클래스의 분양가는 아래와 같습니다. 84A 타입이 9억 8천 300만원이고 평균 경쟁률은 35:1 수준이었습니다.

현재 거래되는 분양권 거래가를 보면 23년 5월 84A 타입 중층이 10억 3천만원에 거래되었습니다. 최근에 올라와 있는 84타입 분양권은 더욱 오른 상태입니다.

힐데스하임천호는 강동프레스티지원 바로 아래 아파트로 2022년 입주한 188세대 소규모 단지 아파트입니다. 인기가 많은 84타입의 경우 23.07월 9억원에 실거래 되었습니다.

최근 나와 있는 매물을 보면 이 가격에서 3억 이상 오른 가격으로 나와있는데, 일단 호가기준으로 더 이상 거래가 되지는 않는 상태로 보입니다.

요즘 분양가 열기와 주변 아파트 거래시세를 감안하면, 84타입 분양가는 12억 이상 할 것으로 예상됩니다.

84타입 기준으로 약 12억원 정도에 분양을 받을 경우 준비해야할 계약금과 잔금은 이에 40%에 해당하는 금액입니다. 대략 5억원 정도라고 볼 수 있습니다.

중도금의 경우 집단대출이므로 신용도가 크게 나쁘지 않다면 가능하지만, 잔금대출은 아직 등기가 없어 대출 조건이 개인 상황에 따라 많이 달라집니다. 가령, 분양권 담보 대출 등을 활용할 수 있습니다.

이상으로 e편한세상 강동프레스티지원 입지 평면도 및 분양가 예상 정보를 정리하였습니다. 최근 청약조건이 완화되어 더욱 경쟁률이 올라가는 상황입니다. 청약을 고려하신다면 자금계획 등을 철저히 체크하시기 바랍니다.