부동산

부동산 경매는 부동산 소재지 법원에서 관할하여 현장 입찰방식으로 진행되며, 공매는 세금 체납 압류부동산에 대해 온라인에서 입찰할 수 있습니다. 경공매 모두 하나의 부동산을 다수의 입찰자가 경쟁하여 최고가 입찰자가 낙찰받는 방식인데요. 최근 부동산 시장이 위축되면서 경공매 낙찰가율도 최저가를 기록하고 있는데요. 서울 아파트의 경우 22년 10월 기준 평균 낙찰률이 22.4%를 기록해서 역대 최저치인 2008년 금융 위기보다 낮아졌습니다. 부동산 … Read more

빌라매매를 고려한다면 신축, 경매 또는 구축을 저렴하게 매수할 수 있는 여러 방법을 비교하는 것이 좋습니다. 부동산이 떨어졌다고 하지만 서울 아파트 25억하던게 20억으로 떨어졌다고 해도 서민이 사기엔 아직도 비싸지요. 이런 면에서 서울 지역의 빌라는 교통과 학군이 좋은 곳이면 여전히 수요도 많고, 가격도 아파트에 비하면 저렴합니다. 하지만 빌라의 특성상 잘 고르는 노하우가 무엇보다 중요합니다. 서울 빌라매매 빌라 … Read more

오피스텔 관리비가 비싼 이유 중의 하나는 관리업체 선정, 회계감사, 관리비 항목 등에 대한 규정 등이 법적의무가 아니기 때문입니다. 또한 오피스텔은 전용면적 비율이 아파트에 비해 낮기 때문에, 실제로 거주하는 면적대비 관리비가 더 비싸다고 느끼기 쉽습니다.

전세계약 연장을 하는 경우 계약갱신청구권 사용과 묵시적 연장에 의한 두 가지 방법이 있습니다. 묵시적 연장은 계약종료 시점에 상호 언급이 없으면 자연스럽게 연장되는 방식이며, 계약갱신청구권은 임차인에 의해 1회 사용할 수 있습니다.

오피스텔 가격이 안 오르는 이유는 적은 지분비율, 분양 면적의 착시효과, 매매 수요층의 부족 같은 다양한 이유가 있습니다. 이 때문에 같은 평형이라도 오피스텔이 아파트에서 비해 더 오르지 않는 것처럼 보이기도 하지요.

무주택자 주택담보대출에는 내집마련 디딤돌대출, 보금자리론 같은 정책대출이 이자가 가장 저렴합니다. 만약 소득이나 주택가격 조건이 초과한다면 적격대출을 활용해볼 수 있습니다. 이 글에서는 무주택자 및 1주택자가 가능한 주택담보 대출의 종류와 조건에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

분양권 담보대출은 신축 아파트나 오피스텔 분양 시 1금융권에서 중도금을 대출받고 부족한 잔금을 추가로 대출받는 것입니다. 아직 준공 전이므로 담보대출이라는 용어보다 분양권 소지자의 신용대출이라 볼 수 있습니다.  이 글에서는 분양권 담보대출의 조건 및 대출사례에 대해 정리해보겠습니다. 분양권 담보대출 조건 분양권 담보대출을 잘 받기 위해 분양가는 높을수록 좋겠습니다. 이 외에 기본적으로 다음의 조건에 해당하면 진행할 수 있습니다. … Read more

전월세 계약서 작성 시 일반 공인중개사 양식 외에 법무부에서 배포하는 주택임대차 표준 계약서를 참고하는 것도 좋습니다. 이 계약서 양식에는 묵시적 갱신, 임차인권리, 임대의무 등에 대한 설명이 포함되어 있어 안전한 계약에 도움이 되기 때문입니다. 이 글에서는 법무부 주택임대차 표준계약서 양식과 함께 전월세 계약서 작성 시 확인할 사항에 대해 정리해보겠습니다. 전월세 계약서 양식 전월세 계약서 작성시 가급적 … Read more

전세계약 중도해지 시 주로 문제가 사항은 중개수수료 부담과 보증금의 반환을 제때 받을 수 있는가 하는 부분입니다. 이는 계약 해지의 책임이 누구에 있는지 그리고 전세계약 해지를 요청한 시점에 따라 달라지는데요.  이 글에서는 다양한 전세계약 중도해지 사례를 살펴보고 귀책여부를 정리해보겠습니다. 전세계약 중도해지 전세계약 중도해지는 통상 해지 전 최소 2개월에서 6개월 전에는 통지해야 합니다. 이는 새로운 임차인을 구할 … Read more

오피스텔 투자는 사용 용도에 따라 주택 수 포함될 경우 다주택자로 분류되어 양도세 중과 등의 불이익을 받을 수 있습니다. 오피스텔은 크게 주거용과 업무용으로 분리되기 때문에 이런 세금 기준이 더 복잡해졌는데요.  이 글에서는 오피스텔 투자시 주택 수 포함여부 및 세금처리 등의 주의사항들에 대해 정리해보겠습니다. 오피스텔 투자 체크사항 오피스텔 투자는 부동산 경기가 좋지 않을수록 수익형으로서 가치를 가지므로 인기가 … Read more