부동산

부동산 자산관리사 자격증은 스탠다드와 프로페셔널 2가지 유형으로 치러지는 객관식 시험으로 1, 2차로 나누어 치러집니다. 공인중개사나 주택관리사 같은 관련 자격증이나 관련 학과 졸업자는 시험에 가산점을 받을 수도 있습니다.

상가권리금 계약서는 임대차 계약이 취소되거나 권리금 손해배상 청구 시 배상기준 금액이 되므로 정확히 작성하는 게 중요합니다. 이 글에서는 상가권리금 계약서를 제대로 작성하는 요령과 권리금 반환소송에 대응하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

권리금이란 상가 영업에 대한 유 무형의 이득을 가치로 계산하여 보증금과 월 임대료 외에 지급하는 금전적인 대가입니다. 권리금의 종류에는 시설, 영업, 바닥 권리금으로 나뉘는데요. 자세한 사항들은 권리금 표준계약서를 통해 명시하는 것이 안전합니다.

근저당이란 부동산을 담보로 돈을 빌려주고 설정하는 것으로 부동산 등기부등본에서 액수와 채권자 정보를 확인할 수 있습니다. 보통 집을 매수할 때 금융기관에서 돈을 빌리고 함께 설정하는 경우가 많은데요. 

상가주택은 주택과 상가 면적이 혼합된 건물로 주택의 면적 비율과 1주택 인정 여부에 따라 세금의 차이가 커집니다. 세금폭탄을 피하기 위해 1주택으로 인정받는 것이 중요하며, 비과세 요건을 충족하면 추가 절세가 가능합니다. 

근생건물로 용도를 변경하여 매입하는 경우 주차대수, 정화조 용량을 미리 체크하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 기존의 다가구나 단독 같은 주거용 주택을 근생건물로 용도 변경하여 투자 시 체크사항 등을 정리해보겠습니다.

유치권을 행사하기 위해 해당 물건에 대해 외부인의 출입을 봉쇄하기 위한 시건장치와 올바른 점유는 필수입니다. 만약 올바르게 점유하지 않으면 점유를 상실하여 정당하게 보상을 받지 못할 수도 있습니다.

근린생활시설은 크게 1종과 2종으로 구분하며 생활에 필요한 소매점, 미용실, 의원, 공공 일반 업무시설 등을 말합니다. 이 글에서는 근린생활시설의 사례와 불법 용도변경 근생의 확인 방법 등을 알아보겠습니다.

경매 유치권은 가령 건축업자가 건물에 공사를 진행하였으나 건물이 경매로 넘어간 경우 공사대금을 돌려받기 위해 행사하는 것입니다. 이를 경매 매각물건 명세서에 올려서 이 물건에 유치권이 있다는 것을 명시하는 행위입니다.

전세퇴거자금 대출은 일종의 주택담보대출로 추가 여유자금이 없는 상태에서 전세금을 빼주는 용도로 이용할 수 있습니다. 최근에 규제지역의 경우 부동산 규제로 1금융권에서는 주택담보 대출은 거의 받기가 어려운 상황입니다.