부동산관련 세금, 분양, 정부정책에 대한 정보를 공유합니다.
월세 계약기간은 보통 2년으로 하지만 졸업이나 취업 등의 사정으로 1년만 계약을 해도 주택임대차보호법에 의해 보호받을 수 있습니다. 즉, 1년을 계약해도 2년간 거주할 권리가 주어지는 것이지요. 단, 초기 계약이 종료되기 전에 도중에 이사를 나가는 경우 임차인의 귀책 사유로 남은 계약기간의 월세를 물어내야 할 수도 있습니다. 이 문서에서는 월세 계약기간 및 중도해지시 주의점에 대해 자세히 알아보겠습니다. 월세 … Read more
전세보증금 담보대출은 현재 거주 중인 전세금을 담보로 최고 90%까지 대출하는 상품으로 주로 저축은행이나 캐피탈 같은 곳을 취급합니다. 대출기간은 전세기간 만료일과 동일하며 최대 2년까지 이용할 수 있습니다. (계약기간에 따라 연장 가능)
아파트 누수책임은 발생 부위에 따라 옥상, 베란다, 창틀, 외벽 등 다양한 원인이 있으며, 책임소재 또한 케이스 별로 달라집니다. 간혹 누수 책임이 애매할 경우 간단히 주택 누수보험으로 처리하는 방법도 있는데요.
이 글에서는 아파트 누수부위에 따른 책임여부와 보상처리가 어려운 경우 보험으로 간단히 처리하는 방법에 대해 정리해보겠습니다.
서울 하이엔드 오피스텔은 강남지역을 중심으로 광폭 테라스와 실내 수영장, 골프 연습장 같은 고급인프라를 갖춘 프리미엄 주거단지입니다. 강남에 위치하는 하이엔드 시세가 평당 1억을 넘어서서 작은 평수임에도 고급 주거지로서 인식되고 있는데요. 고소득 1인 가구라면 구축 아파트보다 인프라를 갖춘 하이엔드 오피스텔이 더욱 인기가 있을 것으로 보입니다. 이 글에서는 해당 오피스텔 분양 사례와 인기 이유를 자세히 알아보겠습니다. 하이엔드 오피스텔 … Read more
오피스텔 담보대출은 보통 감정가나 KB 시세 대비 80% 이내에서 가능하며, 세입자가 있다면 보증금을 차감한 액수가 기준이 됩니다. 오피스텔 담보대출 저축은행 기준 90% 이상, 후순위는 기존 대출액에 따라 다르지만 110%까지도 가능합니다.
무설정 아파트론은 근저당 같은 담보를 별도로 설정하지 않고 신용대출처럼 이용하는 대출 상품입니다. LTV, DSR 같은 까다로운 부동산규제를 적용받지 않고, 기존 담보대출 비율이 시세를 과하지 않는 범위에서 간편하게 이용할 수 있는 것이 장점입니다.
후순위 아파트 담보대출은 기존에 매매나 분양시 이미 대출받았더라도 나중에 필요한 경우 1순위 대출에 이어서 추가로 받는 대출입니다. 사업자나 생활대출의 형태로 LTV 제한없이 최대 95%까지도 가능한 특징이 있습니다.
근린생활시설 주택은 본래 영업용으로 사용하는 시설을 불법으로 주거 용도로 개조하여 임대하는 건축물입니다. 근생 빌라나 원룸의 경우 외관으로는 확인이 어려우며 건축물대장을 확인하는 것이 확실합니다. 근생주택은 이런 약점을 갖기에 보증금이나 월세가 저렴한 경우가 많습니다. 따라서 제대로 알고 대비하면 주택임대차보호법 적용을 받으면서 싸게 거주할 수도 있는데요. 이 글에서는 근린생활시설 주택에 거주 시 주의할 점에 대해 자세히 정리해보겠습니다. 근린생활시설 … Read more
오피스텔 원룸 등은 보통 역세권에 위치하며 접근성과 생활 편의성이 뛰어난 반면에, 원룸은 주택가에 위치하여 대체로 조용하고 월세가 저렴한 특징이 있습니다. 이 글에서는 오피스텔과 원룸의 특징을 건물의 외관, 평면도, 관리비 등의 관점에서 장단점을 비교해보고, 오픈형 분리형 등의 차이점에 대해 정리해보겠습니다.
부동산 리츠투자란 사무실, 물류, 숙박시설과 같은 부동산 자산에 투자하여 발생하는 수익을 지급받는 투자방식입니다. 상장된 부동산투자회사(리츠회사)의 주식은 주식시장에서 거래되고 배당도 받을 수 있는데요. 그리고 개별 회사의 주식이 아닌 리츠 ETF와 같이 펀드에 투자할 수도 있습니다. 부동산 리츠투자 부동산 리츠투자에는 크게 국내외 상장기업의 주식이나 펀드를 통해 투자하는 방식과 해외 부동산에 직접 투자하는 방식으로 구분할 수 있습니다. 리츠 … Read more