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오피스텔 담보대출은 보통 감정가나 KB 시세 대비 80% 이내에서 가능하며, 세입자가 있다면 보증금을 차감한 액수가 기준이 됩니다. 오피스텔 담보대출 저축은행 기준 90% 이상, 후순위는 기존 대출액에 따라 다르지만 110%까지도 가능합니다.

무설정 아파트론은 근저당 같은 담보를 별도로 설정하지 않고 신용대출처럼 이용하는 대출 상품입니다. LTV, DSR 같은 까다로운 부동산규제를 적용받지 않고, 기존 담보대출 비율이 시세를 과하지 않는 범위에서 간편하게 이용할 수 있는 것이 장점입니다.

후순위 아파트 담보대출은 기존에 매매나 분양시 이미 대출받았더라도 나중에 필요한 경우 1순위 대출에 이어서 추가로 받는 대출입니다. 사업자나 생활대출의 형태로 LTV 제한없이 최대 95%까지도 가능한 특징이 있습니다.

근린생활시설 주택은 본래 영업용으로 사용하는 시설을 불법으로 주거 용도로 개조하여 임대하는 건축물입니다. 근생 빌라나 원룸의 경우 외관으로는 확인이 어려우며 건축물대장을 확인하는 것이 확실합니다. 근생주택은 이런 약점을 갖기에 보증금이나 월세가 저렴한 경우가 많습니다. 따라서 제대로 알고 대비하면 주택임대차보호법 적용을 받으면서 싸게 거주할 수도 있는데요. 이 글에서는 근린생활시설 주택에 거주 시 주의할 점에 대해 자세히 정리해보겠습니다. 근린생활시설 … Read more

오피스텔 원룸 등은 보통 역세권에 위치하며 접근성과 생활 편의성이 뛰어난 반면에, 원룸은 주택가에 위치하여 대체로 조용하고 월세가 저렴한 특징이 있습니다. 이 글에서는 오피스텔과 원룸의 특징을 건물의 외관, 평면도, 관리비 등의 관점에서 장단점을 비교해보고, 오픈형 분리형 등의 차이점에 대해 정리해보겠습니다.

부동산 리츠투자란 사무실, 물류, 숙박시설과 같은 부동산 자산에 투자하여 발생하는 수익을 지급받는 투자방식입니다. 상장된 부동산투자회사(리츠회사)의 주식은 주식시장에서 거래되고 배당도 받을 수 있는데요. 그리고 개별 회사의 주식이 아닌 리츠 ETF와 같이 펀드에 투자할 수도 있습니다.  부동산 리츠투자 부동산 리츠투자에는 크게 국내외 상장기업의 주식이나 펀드를 통해 투자하는 방식과 해외 부동산에 직접 투자하는 방식으로 구분할 수 있습니다. 리츠 … Read more

복층 오피스텔은 탁 트인 개방감과 생활공간이 분리되고 수납공간이 늘어나는 장점이 있지만, 냉난방 비용의 증가와 청소 등의 관리의 어려움도 있습니다. 하지만 바닥면적이 좁은 단층형 오피스텔에 비교할 수 없는 이점으로 선호하기도 하는데요. 이 글에서는 복층형 오피스텔의 장단점 및 전월세를 알아볼 때 참고할 사항에 대해 정리해보겠습니다. 복층 오피스텔 장단점 복층 오피스텔은 일단 단층에 비해 개방감과 공간의 분리로 깨끗하다는 … Read more

도시형 생활주택은 정부에서 서민 및 1인 가구의 증가에 따라 정책적으로 공급하기 시작한 주거의 형태입니다. 아파트와 달리 300세대 미만 규모로 공급되며 세대당 주거전용 면적도 85 제곱미터로 제한이 있습니다. 규모가 작기에 사업속도가 빠른 장점이 있지만 주택 수에 포함되므로 가능하다면 임대사업자 등록이 필요합니다.

생활형 숙박시설은 주거용 오피스텔과 호텔의 장점을 결합한 형태의 수익형 부동산의 일종입니다. 일반 주택처럼 개별 등기가 가능해 자유로운 매매가 가능하며, 숙박시설로 임대해 수익률도 높아 인기 있는 투자상품이었습니다.

빌라투자는 최근 다양한 평면구성과 아파트 못지않은 생활 편의성으로 투자가치 점차 높아지고 있습니다. 특히 서울 수도권 지역의 신축 빌라의 경우 신혼부부나 청년층의 임대수요로 공실도 거의 발생하지 않는 것도 장점이지요. 빌라투자 노하우 5가지 빌라를 평생 들고있지 않을 거라면 향후 매도까지 고려하는 것이 중요합니다. 빌라를 주로 매입하려는 수요자는 아래의 두 가지 유형일 것입니다. 안정적인 임대수익과 함께 향후 매도까지 … Read more