아크로드서초 분양 주변입지 분양가 예상 얼마나 할까?

아크로드서초는 2호선 강남역에서 약 1km에 위치한 아파트로 총 1,340세대 중에서 236세대를 분양합니다. 입지가 너무 좋은 데 반해 분양물량이 적어 경쟁률도 높을 것으로 보입니다.

아파트 주변은 사진과 같이 서초그랑자이 아파트 등 총 4개의 단지가 이미 입주해 있습니다. 해당 단지는 마지막 남은 신동아 아파트를 재건축하는 곳으로 분양가 상한제 미적용 시 주변 시세에 따라 분양가가 결정될 것입니다.

아크로드서초 분양

아크로드서초 일반분양 물량은 총 236세대입니다. 23년 8월부터 이주를 시작하여 올해 말까지 마무리할 예정입니다.

이주를 마무리하고 철거 및 착공이 시작되면 다주택자의 경우 입주 시까지 거래가 제한됩니다. 하지만 5년 거주 10년 보유한 1주택자의 경우 거래할 수 있습니다.

만약 적은 일반분양 물량으로 높은 경쟁률이 걱정된다면 이런 조합원 거래 매물을 찾아보는 것도 좋을 것입니다.

아크로드서초 입지는 보시는 것처럼 강남역 사거리에서 좌측으로 약 1km 정도 떨어진 지역입니다. 바로 옆에는 서운중학교와 서이 초등학교를 품고 있어서 아이들을 키우기에도 좋습니다.

특히 강남대로 쪽은 상업지역으로 주거환경이 좋지 않지만, 신동아 아파트 쪽은 상대적으로 안쪽으로 들어와 있어 생각보다 쾌적하고 조용한 환경이 특징입니다.

강남역 사거리는 유흥가와 식당이 밀집해 있습니다. 하지만 주변으로 롯데마트 (서초점) 신세계 백화점, 롯데백화점 등이 지하철 1정거장 내에 위치합니다. 가까운 병원은 강남 차병원으로 차로 약 7분 거리입니다.

해당 입지 바로 좌측은 ‘경부고속도로’가 지나고 있습니다. 이 고속도로가 현재는 고가로 되어있지만 지하화를 계획하고 있습니다. 이 고속도로가 지하화 되면 해당 부지는 녹지로 계획되어 주거 환경이 더 좋아질 것으로 기대됩니다.

이 외에 주변 삼성역의 GTX A 라인과 양재 GTX 환승 거점 개발 등 강남역 주변의 개발 호재가 많아 향후 더욱 가치는 상승할 것입니다.

최근 강남 용산 지역은 아파트 분양가 상한제가 지정되어 있습니다. 아크로드서초 아파트의 경우 아직 확정되지는 않았지만, 분양가 예상을 위해 주변 아파트 시세를 살펴보겠습니다.

래미안서초에스티지 아파트는 2016년에 입주한 421세대 아파트입니다. 거래 건수가 그리 많지 않지만 84타입을 기준으로 최근 23억에 실거래 되었습니다.

최근 매매호가는 더욱 높아지는 것을 보면 앞으로 예상 분양가는 더 높아질 가능성도 있어 보입니다. 최근 매물 호가는 아래를 참고해주세요.

아크로드서초 예상 분양가 케이스는 2가지 입니다. 만약 분양가 상한제 적용을 받을 경우 아래와 같은 강남구 주요 입지의 최근 분양가 시세와 비슷한 평당 6,500만원 내외가 될 것으로 보입니다.

만약 상한제 적용을 받지 않고 주변 시세에 따라 분양된다면 84타입 기준 23억 ~ 24억 내외가 될 것으로 보입니다. 다만 어디까지나 예상이므로 참고자료로 활용하시기 바랍니다.

아크로드서초 분양 주변입지 분양가 예상을 정리해 보았습니다. 서울 아파트 청약에 관련한 다른 글도 참고하시기 바랍니다.