천호4구역 천호 더샵 센트럴시티 주변입지 평면도 분양가 완판될까?

천호 더샵 센트럴시티 단지는 천호 4구역 정비구역에 공급되는 아파트로 총 670세대 중에 168세대가 일반공급으로 분양되는 주상복합 아파트입니다.

천호역 주변은 상업시설이 많은 지역으로 학원가나 아이들 공부를 위해서는 썩 좋은 환경은 아닙니다. 하지만 천호역 부근 낙후 지역에서 개발이 진행되는 중으로 점차 나아질 것으로 기대합니다.

천호4구역 천호 더샵 센트럴시티 주변입지

천호 더샵 센트럴시티에서 도보로 10분 거리에 5호선과 8호선이 교차하는 천호역이 위치합니다. 천호사거리에는 현대백화점과 이마트가 도보 5분 거리에 있어 편리합니다.

강동역 방향으로 강동성심병원이 약 700m 떨어져 있어 차로 이동 시 3분 정도면 가능합니다. 그리고 천호동 로데오 거리와 하나로 마트 로데오점이 150m 정도에 위치합니다.

천호 더샵센트럴시티의 배정 초등학교는 서울천일초등학교입니다. 사진과 같이 도보 10분 거리인데요. 이는 어른 걸음 기준이므로 아이들이 통학하기에는 좀 멀다고 느껴집니다.

그리고 가장 가까운 중학교는 동신중학교입니다. 584m 거리에 있으나 학업성취도가 상위 67%입니다. 1.3km 거리의 천호중학교도 있습니다. (학업성취도 상위 41%)

만약 학원을 보낸다면 천호역 주변에는 거의 없다고 봐야 합니다. 따라서 학원이 필요하다면 가까운 방이역이나 둔촌동역 인근으로 이동해야 합니다.

천호 더샵 센트럴시티 일반공급은 총 168세대입니다. 이중에 59타입과 84타입만 공급되며, 타입별 평면도를 자세히 살펴보겠습니다.

59A 타입은 거실과 방이 한쪽에 배치되는 3베이 구조입니다. 위쪽으로 침실과 주방이 있는 무난한 구조로 보입니다. 거실과 주방이 일직선으로 동선은 좋은 편입니다.

59B 타입은 A타입과 거의 비슷한데요. 좌우를 뒤집어 놓은 것 같은 구조입니다. 기본형 평면도 이므로 도면에서 아래쪽 발코니에 해당하는 부분은 확장이 될 것입니다.

59C 타입은 거실과 주방이 가로 방향으로 배치되어 있습니다. 조금 특이한 구조이지만 4베이 구조로 그리 나쁘지는 않습니다. 안방이 뒤쪽으로 배치되어 채광은 조금 안 좋을 듯합니다.

59D 타입은 주방과 거실의 동선이 가장 멀리 배치되어 있습니다. 좁은 복도를 지나야 거실로 나갈 수 있는데 생활에는 조금 불편할 듯 합니다. 평면도가 안좋은 만큼 경쟁률이 낮을 것으로 보이니 투자목적이라면 전략적 접근도 좋습니다.

84타입은 가장 인기가 많은 평형입니다. 거실과 방 3개가 모두 일자로 배치되어 4베이 구조이며 거실과 주방의 동선도 일직선으로 짧습니다. 개인적으로 가장 마음에 드는 평면도이네요.

이 외에 84B, 84C 타입 평면도는 아래 링크를 참고하시기를 바랍니다.

최근 서울지역 분양가는 상승세입니다. 거의 평당 4,000만 원에도 완판이 계속되고 있는데요. 천호 더샵 센트럴시티 분양가 예상을 위해 주변 아파트 시세를 살펴보겠습니다.

래미안 강동팰리스는 2017년 입주한 주상복합 아파트로 999세대의 대단지 입니다. 강동역 역세권에 위치하고 있어 천호 4구역과 비슷한 시세를 보여줄 것입니다.

최근 59타입 기준 실거래가는 11억 5천만원 이었습니다. 지금 나와있는 매물호가를 대략 12억선으로 나오고 있습니다.

그리고 84타입의 경우 최근 13억 5천만원에 거래되었습니다. 중층 기준 매물 호가는 13억에서 13억 5천만원 사이입니다. 이와 비교하면 천호 4구역의 분양가 예상도 이와 비슷한 수준일 것으로 보입니다.

천호 더샵 센트럴시티 84타입 기준 예상 분양가는 13억 ~ 14억 수준입니다. 중도금 대출로 60% 정도를 받는다고 가정해도 40%에 해당하는 5억원 정도는 현금으로 준비해야 합니다.

만약 잔금을 마련하기 어렵다면 분양권 담보대출이나 후취대출 같은 방법을 사용할 수 있습니다. 대출 조건과 사례에 도움이 될 만한 글을 남겨놓았으니 참고하시기 바랍니다.

이상으로 천호4구역 천호 더샵 센트럴시티 주변입지 평면도 분양가에 대해 정리해 보았습니다. 이외에 아파트 관련 글도 참고해 주세요.