위례A2-7 신혼희망타운은 2025년 입주를 예정으로 1,309세대를 공급하는 아파트입니다. 이중 2023년 8월중 분양 예정인 가구는 총 440세대 정도입니다.
최근 LH 아파트가 부실시공으로 이슈가 되고 있습니다. 이 아파트도 LH에서 시공하는 아파트라 조금 불안한 감도 있는데요. 잘 완공되기를 바라며 주변의 입지와 평면도 및 예상 분양가를 정리해 보겠습니다.
위례A2-7 입지
위례A2-7는 위와 같이 남위례역에서 도보로 약 15분 거리에 위치합니다. 자전거로는 약 4분 정도면 이동이 가능한 거리입니다.
주변 학군 입지
예정지 주변으로 위례 푸른초, 위례고운초등학교가 가까이 있어 아이들을 키우기에 좋습니다. 그리고 아래로 위례한빛 중학교와 고등학교가 가까이 위치합니다. 모두 도보로 5분 거리면 이동할 수 있어 아이들 통학에도 큰 무리가 없어 보입니다.
주변 생활 인프라
우측에는 위례 수변공원이 있어 산책이나 운동을 하기에 편합니다. 개인적으로 도심에 이런 휴식공간이 가까이 있는 경우는 향후 가치가 더 상승할 것으로 생각합니다. 그리고 가까이 위례그린 공원도 있습니다.
그리고 주변에 스타필드시티 위례점이 자동차로 5분거리에 위치합니다. 거리상 약 1km 정도니 차로 이동하기에 문제가 없습니다. 다만 주변 대단지가 많아 주말은 혼잡할 것 같네요.
위례A2-7 평면도 (55타입)
해당 아파트는 76제곱미터 (전용 55제곱) 타입으로 구성됩니다. 거실 1개와 방 2개가 기본 구성으로 알파룸이 추가로 제공됩니다.
55A 타입 평면도
신혼부부들에게 인기가 많을 것으로 예상되는 55A 타입 평면도 입니다. 거실과 방 2개가 나란히 연결된 판상형 구조로 사이에 알파룸이 있는 것이 특징입니다.
좌측의 침실1이 안방입니다. 그리고 위쪽으로 주방과 거실이 일자로 연결되어 이동이 편리하며, 좌측 위에 드레스룸과 파우더 룸이 있습니다. 전체적으로 매우 좋은 구조라 생각됩니다.
55B 타입 평면도
55B 타입은 위와 같이 거실과 침실1이 아래쪽에 위치합니다. 그리고 세로로 길게 주방과 다른 방이 있는 타원형 구조인데요. 실제 단지의 중앙 모서리에 위치하여 그리 채광이나 환기에 좋은 구조는 아닙니다.
보통 A타입을 선호하는 경우가 많기 때문에 청약 경쟁률이 높아 보인다면, 이런 B타입을 전략적으로 접근하는 것도 좋습니다. 보통 시세는 수천만 원 정도이기 때문에, 당첨확률을 높일 목적이라면 B 타입도 나쁘지 않은 선택입니다.
추가로 C, D 타입은 별도로 파일을 다운로드하여 확인하실 수 있습니다.
위례A2-7 분양가 (예상)
최근 서울 경기지역 분양가 상승 추세입니다. 서울 중심지역의 경우 평당 3,900만원에서 4,000만원까지도 완판되는 분위기인데요. 아직 분양가는 나오지 않았지만 주변 시세를 감안하여 예상해 볼 수 있습니다.
남위례역을 중심으로 남쪽지역으로 이미 분양을 마감한 비슷한 평형의 단지들의 분양가를 알아보겠습니다.
성남복정1A-1 1A-2 1A-3 분양시세
성남복정1A-1의 경우 59제곱을 기준으로 위와 같이 7억 3천만 원에 분양을 마감하였으며, 경쟁률은 4.9:1로 완판되었습니다. 옆에 있는 1A-2 의 경우 분양가는 6억 9천만원 입니다. 그리고 약간 더 거리가 떨어진 1A-3은 6억 3천만원입니다.
위례A2-7 아파트는 위의 아파트보다 역에서 거리가 조금 더 먼 점을 감안하면 이보다 약간 낮은 수준으로 분양이 되지 않을까 예상됩니다. (약 6억 5천만원 내외 예상)
계약금 및 잔금 계획
6억 5천만원 정도로 분양을 받게 되면 이중에 10%의 계약금과 30%의 잔금에 대한 계획이 필요합니다. 이 외의 중도금은 집단대출로 처리되므로 크게 신경쓸 부분은 없습니다.
6억 5천만원의 40% 라면 약 3억원 정도 금액인데요. 현금으로 준비가 되어있다면 상관없지만 만약 추가로 대출이 필요한 경우 분양권 담보대출 사례등을 체크해보시면 좋을 것 같습니다. (위의 글 참고)
이상으로 위례A2-7 입지 평면도 및 분양가를 정리해 보았습니다. 이외에 서울 지역 분양관련 글은 아래를 참고하시기 바랍니다.