청계 SK뷰 입지 평면도 분양가 주변단지 비교해보자

청계 SK뷰는 2호선 신답역 부근에 지어지는 주상복합단지입니다. 총 세대 규모는 396세대 인데 이 중에 일반분양으로는 108세대만 공급되어 물량이 많지는 않습니다.

전체 평형은 44타입, 59타입, 84타입 3가지가 있으며 84타입은 세부적으로 다시 4개 타입으로 나누어집니다.

청계 SK뷰 입지

간단히 입지를 살펴보면 아래 사진에서 보는 것처럼 2호선 신답역과 5호선 답십리역 사이에 위치하는 더블역세권입니다. 신답역에서는 약 도보 1분, 답십리역은 5분 거리입니다.

다만 2호선은 지선이라 순환선으로 이동해 강남까지 가려면 야 35분이 소요됩니다. 단지 아래쪽에는 용답휴식공원, 군자공원과 함께 산책로가 있어 쾌적한 환경입니다.

더블역세권에 주변의 공원 등의 장점은 있지만 가장 가까운 초등학교인 용답초가 1km 정도 떨어져 있어 아이들 걸음으로 20분 이상 소요되는 것이 단점입니다.

따라서 아이들을 키울 목적이라면 2026년 완공 예정의 청계 리버뷰 자이 아파트도 관심을 갖는 것이 좋을 것 같습니다. 이에 대한 분양정보는 아래 글을 참고해주세요.

해당 주상복합 아파트는 23년 8월9일자로 분양공고가 나와 아래 사진의 ‘제기동역’ 인근의 모델하우스에 방문할 수가 있습니다. 일단 일반분양 세대수가 많은 59타입 위주로 평면도를 살펴보겠습니다.

위는 59A 확장형 타입의 평면도입니다. 확장형임에도 안방의 경우 발코에에 붙어 있고 거기 실외기실 등을 놓을 수 있도록 구성되어 있습니다.

거실과 주방은 맞통풍이 가능해 보이지만, 전체적으로 타워형 같은 구조로 통풍이나 채광이 좋을 것 같지는 않습니다. 특히 안방의 경우 바로 채광이 들지 않을 것 같네요.

54B 타입도 A타입과 크게 구조가 다르지는 않습니다. 다만 실외기실이 주방쪽에 붙어 있어 주방이 상대적으로 조금 좁아 보이는 단점이 있습니다. 전용면적 자체가 작다보니 평면도의 한계로 보입니다.

59C 타입은 가장 인기가 많을 것으로 보이는 타입입니다. 거실, 침실1, 침실2가 모두 판상형으로 배치되어 채광이 매우 좋을 듯 합니다. 다만 주방과 거실로 이어지는 맞통풍은 조금 어려운 구조입니다.

84타입의 경우 일반분양은 1세대뿐이라 조금 아쉽습니다. 전체적인 구조는 4베이 구조로 오픈발코니와 드레스룸 등 공간활용이 좋다고 생각됩니다.

청계 SW뷰 분양공고가 나오면서 각 타입별 분양가 정보도 아래와 같이 정리해보았습니다. 59타입은 대략 9억 후반대, 그리고 84타입은 13.4억원에 분양중입니다.

참고로 여기에 기본이라할 수 있는 발코이 확장비는 1,800만원(59A 타입), 1,900만원(59B, 59C 타입) 및 2,000만원 (84타입) 입니다.

요즘 서울, 경기 지역의 분양가 열기가 정말 뜨거운것 같습니다. 청계 SK VIEW의 경우 59타입 분양가가 거의 10억에 육박합니다. 이는 인근은 준신축보다 평당 200만원 ~ 500만원 정도가 높은 수준입니다.

근처 힐스테이트 청계는 2018년 입주한 764세대 아파트로 59타입 거래시세가 10억 수준입니다. 매물을 보면 최근 10억 5천만원 ~ 12억 까지 호가로 나와 있습니다.

10억 정도 분양을 받을 경우 60% 정도는 중도금 집단대출로 납부할 수 있지만, 계약금과 잔금에 해당하는 40% 정도의 돈은 현금으로 확보해 놓는 것이 안전합니다.

만약 신용도가 낮거나 정기적인 수입이 없는 경우 분양권 담보대출이나 후취 대출 등의 방법도 있으므로 궁금하신 경우 위의 글도 참고하면 좋을 듯합니다.

이상으로 청계 SK뷰 입지 평면도 분양가 주변단지 비교를 해보았습니다. 요즘 분양시장 열기가 뜨겁습니다. 너무 무리한 청약보다는 자금 계획에 맞춰 안정적인 투자가 필요하다 생각됩니다.