포레나 인천학익은 학익4구역 재개발 단지로 지하 2층 ~ 지상 최고 29층, 5개동으로 구성된 아파트입니다. 입주는 2026년 4월 예정으로 인천지방법원 근처에 위치해 있습니다.
포레나 인천학익 입지
포레나 인천학익은 아래 보시는 것처럼 인천지방법원과 검찰청 (법조타운)와 붙어있으며 학익지구 재개발 사업으로 대규모 주택단지가 들어설 예정입니다.
근처 수인분당선과 인천 지하철 ‘시민공원역’과의 거리는 도보로 20~30분 정도 거리로 걸어서 가기는 어렵습니다.
포레나 인천학익 주변상권 및 학교
주변 상권을 살펴보면 좌측의 인하대 쪽 대학 상권과 주안시장 쪽 그리고 법원 앞에 상권이 형성되어 있습니다. 초등학교의 경우 연학초등학교에 배정될 것으로 보이는데요. 도보로 약 10분 거리에 위치하여 그리 멀지는 않습니다.
포레나 인천학익 청약조건
이 아파트의 청약조건은 아래 표와 같습니다. 간단히 정리하면 다음과 같습니다. 또한 비규제지역으로 전매제한 1년과 함께 실거주 의무는 없습니다.
- 인천시, 서울시, 경기도 거주
- 만 19세 이상 누구나
- 청약통장 가입 기간 1년 이상, 250만원 이상
- 주택수 상관없으며, 재당첨 제한 없음
포레나 인천학익 분양가 (공급정보)
포레나 인천학익은 총 562세대의 단지이며 조합원 물량을 제외한 250세대를 일반분양으로 공급합니다. 보통 좋은 타입이나 평형은 조합원에게 미리 배정되는데요.
현재 84타입은 모두 조합원들에게 배정되었고 일반분양은 74타입 이하의 소형평형대를 중심으로만 진행됩니다. 각 평형별 분양가 정보는 아래와 같습니다.
| 타입 | 세대수(일반분양) | 분양가(만원) |
| 49 | 41 | 37,600 |
| 59A | 88 | 45,700 |
| 59B | 35 | 44,400 |
| 59C | 43 | 46,100 |
| 74A | 38 | 55,000 |
| 74B | 5 | 54,800 |
평당 분양가 수준은 약 1,800만원 수준입니다. 최근 서울 지역이 4,000만원을 넘어가는 것에 비하면 그래도 인천이 상대적으로 저렴한 편으로 보이네요.
포레나 인천학익 주변시세 비교
아파트 분양가를 평가할 때 주로 주변 비슷한 평형의 아파트 가격을 살펴보면 도움이 됩니다. 만약 주변보다 저렴하게 분양을 받는다면 즉시 시세차익의 가능성도 있기 때문입니다.
주안파크자이 더플레티넘 시세
주안파크자이 더플레티넘은 2054 대단지 세대로 2023년 입주한 신축아파트입니다. 59제곱 호가 기준으로 살펴보면 최근 4억 4천 ~ 4억 5천 정도로 매물이 나와 있습니다. 거의 인천학익 분양가와 동일한 수준입니다.
학익SK뷰 (분양권 시세)
학익SK뷰는 2024년 9월 입주를 앞두고 있는 아파트로 총 14개 동 1581세대 대단지 아파트 입니다. 최근 59타입 분양권으로 나온 매물 가격은 아래와 같습니다. 대략 4억 수준에서 거래가 되고 있습니다.
주변 비슷한 단지 아파트의 거래 시세를 보면 59타입의 경우 4억에서 4억 초반 수준에서 시세가 형성되어 있습니다. 포레나 인천학익 분양가는 4억 5천만원으로 시세 차익을 얻기는 어려워보입니다.
참고로 근처 335세대 미추홀트루엘파크 (2022년 입주, 336세대) 아파트의 경우 59타입의 실거래가가 3억 5천만원 정도 입니다.
아파트 중도금, 잔금 계획
인천 지역의 경우 투기지역이 아니므로 LTV 기준 70 ~ 80% (생애최초) 수준까지 대출이 가능합니다. 중도금은 보통 60% 대출이 나오므로 나머지 금액은 잔금 계획을 세워두어야 합니다.
4억 5천만원을 기준으로 약 40% 정도 금액이면 대략 2억원 정도가 되는데요. 만약 현금이 부족한 경우라면 분양권 대출 등을 고려해보는 방법도 있습니다. 이와 관련한 글도 함께 참고하시면 좋을 것입니다.
이상으로 포레나 인천학익 입지 분양가 주변시세를 정리해보았습니다. 이 정보가 도움이 되시길 바라며 아파트 관련 다른 글도 함께 참고하시기 바랍니다.