반포 래미안 원펜타스 입지 평면도 분양일정 체크

9호선 신반포역 역세권인 반포 래미안 원펜타스 아파트는 후분양제 방식으로 정확하 공사비 산출와 분양가가 투명한 장점은 있지만 가격이 상대적으로 높아지는 단점도 있습니다.

원펜타스 아파트의 입지와 평면도 그리고 분양 일정을 체크해 보겠습니다. 특히 후분양제이고 가격이 높은 만큼 잔금일정도 잘 챙겨는 것이 좋습니다.

반포 래미안 원펜타스 입지

래미안원펜타스는 총 641세대가 입주하는 아파트로 24년 6월 입주 예정입니다. (홈페이지 기준) 현재는 삼성물산이 시공하고 있지만 초기 공사비 증액 이슈로 대우건설과 소송 이슈가 있기도 했습니다.

반포 래미안은 강남에 위치하기도 하지만 근처 삼성역에 글로벌비즈니스 센터와 삼성역 복합환승센터 등의 인프라 호재도 많습니다.

또한 반포한강공원이 가까이 있어 산책이나 운동을 위한 환경도 좋습니다. 다만 아크로리버파크가 한강뷰 앞쪽에 위치하여 한강뷰는 어려울 것으로 생각됩니다.

지도에서 알 수 있듯이 신반포역에서 도보 3분 거리의 초 역세권입니다. 지하철을 이용할 경우 9호선을 환승하여 아래 강남역까지는 10분, 여의도역은 15분 이내로 가능합니다.

그리고 자가용을 이용할 경우에도 위쪽의 올림픽 대로나 경부고속도를 통해 바로 수도권 지역이나 지방으로 나가는 것도 매우 편리합니다.

바로 우측에 개성초등학교와 반포초, 신반포중학교가 위치합니다. 그리고 외국인 학교인 덜위치칼리지도 근처에 있습니다. 강남에 있는 학교답게 학업성취도 역시 대부분 높은 명문 중고등학교 들이 많습니다.

뉴코아 백화점이나 신세계백화점 그리고 무엇보다 강남의 테하란로가 근교에 있어 상업지구와 매우 가깝습니다. 또한 바로 위쪽은 한강 변과 붙어 있어서 쾌적한 환경입니다.

35층 6개동 614세대로 일반분양 물량은 총 263세대가 나옵니다. 각 세대별 분양물량은 다음과 같습니다. 각 타입별 평면도와 물량을 참고하시기 바랍니다.

원펜타스의 분양가는 주변의 시세와 후분양으로 인해 건설사의 이자 부담, 공사비 등을 감안할때 평당 6천만원이 넘을 것으로 예상됩니다. (원래 조합원 원분양가는 4천대 중반수준)

따라서 국평 84타입 (33평형) 기준으로 예상 분양가는 20억을 넘길 것으로 예상됩니다. 요즘 10억이 넘는 아파트가 많긴 하지만 20억이란 숫자가 적진 않은데요.

하지만 이 가격에라도 당첨이 된다면 주변 비슷한 아파트의 시세가 30억대 수준인 것을 감안하면 10억원의 시세 차익을 기대할 수도 있습니다.

아직 정확한 분양일정은 나오지 않은 상태이지만 내년 6월 입주를 시작한다면 최소한 늦어도 3~6개월 전에는 후분양을 실시할 것으로 생각됩니다. 따라서 역산하면 대략 23년 10월 정도에는 분양을 시작할 것으로 예상됩니다.

반포 래미안 원펜타스는 앞서 살펴본 바와 같이 대한민국에서 최상급 입지의 아파트이지만 강남이 아직 투기지역에 묶여 있기 대문에 잔금 대출을 위한 계획이 매우 중요합니다.

특히 후분양으로 인해 분양일정과 입주일이 매우 가까워 중도금 대출을 50~60% 정도 감안하더라도 10억 이상의 현금을 보유하고 있어야 합니다.

만약 현금 사정으로 대출이 필요하다면 분양권 담보대출이나 후순위 대출 등의 여러가지 경우의 수를 참고해 보는 것이 좋겠습니다.

이상으로 반포 래미안 원펜타스 입지 평면도 분양일정 등에 대해서 정리해보았습니다. 추후 분양일정과 분양가가 나오면 다시 알려드리겠습니다. 이 외에 아파트 관련 다른 글도 참고하시기 바랍니다.