상가 사무실 임대료 조회 앱으로 간편히 조회하기

상가 사무실 임대료 조회는 투자나 사업목적으로 매물을 알아볼 때 가장 궁금한 점 중 하나입니다. 이런 수익부동산은 입지에 따라 임대료가 천차만별이고, 같은 지역이라도 층과 위치에 따라 또 차이가 있기 때문이지요.

특히 이런 수익형 부동산은 임대료에 따라 수익률과 가격이 정해지기에 투자자 입장에서도 정확한 임대료 파악은 매우 중요합니다.

이 글에서는 상가 사무실 임대료 조회 방법 및 임대나 매매 시 참고할 사항들을 간단히 정리해보겠습니다.

상가 사무실 임대료 조회

상가 사무실 임대료 조회를 위해 개인적으로 인터넷을 통해 간단히 시세 조사가 가능한 ‘네모’를 많이 이용하는 편입니다. 물론 대략적인 조회가 끝나면 현장 발품은 필수입니다.

네모 서비스는 주변에 나와 있는 임대 매물을 보고 대략적인 가격을 비교할 수 있어 빠른 시세 파악에 유용합니다. 스마트폰 앱도 있으니 함께 이용해 보시기 바랍니다.

위 지도는 네모에서 임의로 서울 잠실 지역의 삼전역 부근을 조회한 사진입니다. 관심 있는 지역도 한번 같이 살펴보시기를 바랍니다.

이 상가의 경우 보증금 5,000만원, 월세 410만원으로 240제곱미터 사무실입니다. 240제곱미터는 대략 72평 정도인데 꽤 큰 평수이네요. 공실이라 권리금은 없네요.

만약 마음에 드는 임대 매물을 찾았다면 주변과 비교해 봐야겠지요. 이때 네모 앱의 ‘평당가 비교’ 기능을 활용하면 편리합니다. 아래와 같이 유사한 매물끼리 월고정비, 월세, 관리비 등을 비교할 수 있지요.

이 사무실의 경우 평수가 넓은 편이라 평당 고정비, 월세가 모두 저렴한 편입니다. 그리고 현재 공실 상태라 권리금이 없는 것이 장점입니다.

만약 평당 월세가 주변 매물 대비 너무 저렴하다면 주변 환경이나 부대시설 체크가 필요합니다.

상가나 사무실의 용도에 따라 엘리베이터, 주차대수, 중앙난방 시설 같은 시설을 체크해야 합니다. 상가라면 당연히 주변 유동 인구가 중요하지만, 사무실은 오히려 조용하고 깔끔한 시설이 중요하지요.

특히, 주변 임대료 대비 너무 저렴하다면 엘리베이터 없이 계단으로 이용해야 하거나 주차가 불편하지 않는지 체크해보세요. 이런 정보 역시 네모 앱에서 간단히 확인이 가능합니다.

만약 상가나 사무실의 경우 대로변에 간판을 설치할 수 있는지도 중요합니다. 간판은 외부에서 첫 번째로 눈에 띄는 홍보수단이기 때문이죠.

간혹 상가 전면에 이미 다른 간판이 있거나 설치가 어려운 경우, 계약 전에 설치 가능여부를 꼭 체크하시기 바랍니다. 간혹 간판문제로 임차인까리 분쟁의 소지가 되기도 합니다.

상가의 경우 주변의 유동인구와 매출정보가 매우 중요합니다. 따라서 상가를 알아본다면 먼저 시간대 및 요일별 유동인구 체크가 중요하지요.

직접 발품을 파는 것도 중요하지만 사전에 인터넷으로 대략적인 상권정보를 파악할 수 있습니다. 앞서 네모앱에 들어가 ‘상가 > 유동인구’ 정보를 선택하면, 성별, 연령대에 따른 유동인구를 알 수 있습니다.

위 그림은 강남역 사거리 부근의 유동인구인데요. 주거지를 제외하면, 북쪽의 상권이 유동인구가 많고 특히 10번 출구가 번화한 것을 알 수 있습니다. 강남을 가보신 분이라면 대략 어떤 곳인지 감이 잡힐 것입니다.

사무실 권리금은 보통 없는 편이지만 상가의 경우는 기존에 영업이 잘되는 곳은 1년치 매출액 정도의 권리금을 지불해야 합니다. 권리금은 유형에 따라 시설, 바닥, 영업 권리금이 있는데요.

수천만원에서 1억 이상의 권리금이 있는 상가라면, 임대차계약시 ‘권리금 계약서’를 꼼꼼히 작성할 필요가 있습니다. 이와 관련해서 아래 이전 글을 참고해 보는 것을 추천드립니다.

이 외에 상가계약시 체크할 사항들을 추가로 알아보겠습니다.

상가 계약을 처음 하시는 경우라면 권리금이나 임대료 그리고 추후 지속적인 영업을 보장받기 위한 상가임대차보호법에 대해 꼼꼼히 숙지하도록 합니다.

가령, 보통 장사를 시작하면 수천만 원에서 1억 이상의 시설비가 투자됩니다. 이를 위해 상가임대법에 따라 10년 이상 영업을 지속할 수 있는 권리가 있습니다.

그리고 상가의 경우 대부분 융자를 끼고 매매합니다. 따라서 압류나 경매에서 임차 보증금 보호받을 수 있는 환산보증금 기준도 중요합니다.

이와 관련한 상가 임대보호법 등의 정보들은 아래 이전 글을 참고하시기 바랍니다.

만약 상가를 매매하여 다시 임대를 주거나 또는 본인이 직접 사업을 하는 경우라면 대출이 필수적이지요. 상가는 대출도 잘 나오는 편이고 가격도 비싼편이라 전부 자기돈으로 하는 경우는 없을 것입니다.

만약 직접 상가를 매매할 예정이고 대출이 필요한 경우라면 아래 이전글도 함께 참고하면 좋겠습니다.

이상으로 상가 사무실 임대료 조회 앱으로 간편히 조회하는 방법에 대해 정리해보았습니다.