2023년 송파구 삼전동 입지 및 빌라 가격 (감정평가, 전월세 환산가격)

송파구 삼전동 입지는 삼성동, 잠실역 롯데월드 및 대치동 학원가에 인접해 있어 임차 수요가 풍부한 곳입니다. 하지만 최근 빌라 전월세 가격도 아파트 전세가 하락의 영향을 피해 갈 수는 없었는데요.

개인적으로 이 지역에 빌라를 1채 임대 중이라 최근 시세와 분위기가 궁금하여 부동산에 연락하여 알아본 정보를 포스팅해 보려고 합니다.

송파구 삼전동 입지

서울시 송파구 삼전동 위치를 잘 모르실 수도 있어서 간단히 우선 살펴보겠습니다. 삼전동에는 삼전역과 석촌고분역이 위치해 있습니다. 가령, 삼전역은 9호선을 중심으로 지도에서 볼 수 있는 것처럼 2km 이내 잠실역, 삼성역에 갈 수 있습니다.

좌측에는 ‘대치동’이 인접해 있어서 학생이 자전거를 타면 10분 내로 학원을 갈 수 있는 거리입니다. 좋은 입지에 비해 빌라나 다가구 주택이 많아 저렴한 가격에 거주를 원하는 직장인과 학부모 수요가 매우 많습니다.

주변 지역을 조금 더 자세히 살펴보겠습니다. 먼저 우측 지역은 잠실역이 1.4km 정도 떨어져 있어 자전거로 5분 정도면 이동할 수 있습니다. 대치동은 자전거로 10분거리 인데 버스로 가도 시간은 비슷합니다.

개인적으로 인근 거주자에게 가장 메리트 있는 인프라는 잠실 롯데월드와 석촌호수라고 생각하는데요. 주변 산책로가 잘 되어있고 가족과 롯데몰에 쇼핑하기도 최적입니다.

2022년 부터 삼전동에 모아타운 후보지로 선정되어 부동산 개발 이슈가 있습니다. 모아타운은 서울시 핵심 정비사업으로 제2의 헬리오시티급 아파트 단지가 될 수도 있다는 소문인데요.

아직 확정된 상태는 아니며 모아타운 후보지 선정을 위해 주민 동의를 받는 단계입니다. 이에 대해서는 아랫글에서 자세히 살펴보겠습니다.

다세대 빌라는 아파트와 같이 거래 규모가 많지 않고 평형과 위치도 모두 제각각이라 거래가격이 불확실합니다. 따라서 빌라 시세가 궁금한 경우 직접 조사가 필요합니다.

보통 인근 부동산에 직접 임장을 가시는 것이 가장 정확하지만, 간단히 확인하고 싶다면 ‘탁상감정 평가를 받아보는 방법도 있습니다.

인터넷으로 검색을 하면 많은 감정평가 업체가 나오는데 “부동산소재지/ 평가목적/ 요청금액수준/ 연락처”를 남겨주시면 하루 정도 지나 대략적인 감정평가를 받을 수 있습니다.

빌라 감정평가 수수료는 업체마다 다르겠지만 제가 알아본 곳은 대략 아래와 같은 수준이었습니다. 홈페이지에 명시되어 있는 경우도 있습니다.

제가 의뢰한 삼전동 부근 빌라의 경우 탁상 감정평가 금액으로 3억 6천만원을 평가 받았습니다. 감정평가 수수료는 평가액에 따라 달라지는데 이 금액은 경우 부가세포함 65만원 수준입니다.

송파구 삼전동 지역 빌라 가격을 알아보니 2년 전과 비교하여 전세가는 많이 떨어진 상태였습니다. 가령 2년 전 3억 정도 수준의 전세가가 지금은 2억 7천 수준까지 내려왔네요.

부동산에서 자세히 상담을 받아보니, 최근 삼전동 일대 전세가가 떨어진 이유는 아래와 같이 정리할 수 있었습니다.

최근 아파트 역전세 소식을 듣긴 했는데 삼전동 빌라의 경우 전세가가 고점대비 10% 이상 내려간 상태였습니다. 전세가 하락이 아쉽긴 하지만 그래도 좋은 입지로 매매가는 오히려 조금 올라간 상태입니다.

현재 임대 중인 빌라는 보증금 2,000만원에 120만원 월차임을 받고 있습니다. 전월세 환산 가격은 지역마다 다르지만 송파구 삼전동의 경우 1,000만원을 5만원으로 환산할 수 있습니다.

즉, 1억 전세를 50만원 월세와 같다는 의미입니다. 2,000만원/ 120만원의 월세의 경우라면 아래와 같이 전세가격으로 변환할 수 있습니다.

임차중인 빌라를 만약 전세로 바꾼다면 2억 6천만원에 진행할 수 있는데, 이 경우 매매가와 전세가의 차이로 약 1억 이상의 투자금이 드는 상황입니다.

이상으로 2023년 송파구 삼전동 입지 및 빌라 가격 시세를 살펴보았습니다. 개인적으로 실투자하고 있는 지역이고 실거주에도 나쁘지 않아서 관심이 많이 있는 지역입니다.

빌라 투자에 관심이 있다면 아래 글도 함께 참고 하시기 바랍니다.