힐스테이트 e편한세상 문정 입지, 평면도, 분양가는?

힐스테이트 e편한세상 문정 아파트는 송파구 문정동에 위치한 곳으로 1,200세대 대단지로 공급됩니다. 지하철 3호선, 5호선, 8호선이 가까이 위치하여 입지도 좋은 편입니다.

최근 분양시장이 살아나면서 서울 지역도 15억원 분양가를 넘어서고 있는데요. e편한세상 문정 아파트 입지와 예상 분양가 등을 정리해보겠습니다.

힐스테이트 e편한세상 문정 입지

힐스테이트 e편한세상 문정은 21년 10월 공사를 시작하여 24년 7월 입주를 예정하고 있습니다. 분양은 23년 8월로 예정되었지만 조금 연기될 가능성도 있어 보입니다.

위의 사진과 같이 5호선 개봉역 3호선 경찰병원역 그리고 8호선 문정역을 사이에 두고 있습니다. 다만 모든 역이 도보로 20분 이상 걸려서 역세권이라 부르기는 조금 어렵습니다.

교통 측면에서 이 아파트의 좋은 점 중에 하나는 수서역이 가까이 있는 점입니다. 대중교통을 이용하더라도 30분 안에 수서역 SRT를 이용할 수 있습니다.

근처 학군을 살펴보겠습니다. 먼저 좌측에 서울 문정초등학교와 문정중학교가 위치해 있습니다. 아마 이 아파트에서는 이 초, 중학교로 배치될 가능성이 커보이네요. 그리고 조금 더 멀리 문정고등학교가 있습니다.

인근에 경찰병원 (3호선)이 약 1.3km 떨어진 곳에 위치합니다. (차로 약 5분 거리) 근처 문정근린공원이 있어 가족과 산책하기에 좋습니다.

다만 참고로 이 지역은 서울공항과 가까워 비행기 소음이 문제가 될 수도 있습니다. 다만 이중창을 닫을 경우는 거의 들리지 않지만, 소음에 예민하다면 주변에 한번 임장해보시는걸 추천합니다.

e편한세상 문정 공급세대와 평형을 표로 정리하면 아래와 같습니다. 참고로 가장 인기가 많은 84평형은 전세대 조합 분양으로 이번 일반분양 물량은 없습니다.

49타입은 A타입과 B타입이 있습니다. 아래 평면도는 각각 확장형 평면도 입니다. 49타입은 총 177세대로 가장 많은 일반물량이 배정됩니다.

좌측의 49A 타입은 전용면적이 작음에도 3베이 구조로 거실과 침실이 전면으로 배치되어 있습니다. 방 2개에 거실 1개로 배치되며 드레스룸이 별도로 있습니다. 가장 작은 평수이지만 세대가 많은 이유는 아마 수익성 때문으로 보입니다.

59타입도 마찬가지로 확장형으로 A타입 (좌) B타입 (우) 구분합니다. 총 3룸에 거실이 있으며 화장실이 2개입니다.

74타입은 59타입에서 그대로 사이즈만 확대된 느낌입니다. 거실폭이 59타입이 3.3m 였는데 4.4m로 넓어졌으며 방의 크기는 큰 차이는 없어 보입니다. 평면구성은 방 3, 거실1개 그리고 화장실 2개입니다.

힐스테이트 e편한세상 문정 아파트의 경우 분양가 상한제가 적용되는 곳이라 평당 약 3천 500만원 정도로 분양됩니다. 이전에 포스팅 했던 구의 롯데캐슬 이스트폴의 경우 평 단가가 4,000만원 이상이었던 것에 비하면 많이 저렴한편이죠.

2023년 8월 분양예정이지만 아직 정확한 분양일은 나오지 않았습니다. 참고로 타입별 예상 분양가는 대략 아래와 같습니다.

참고로 주변의 비슷한 아파트 시세는 어느정도인지 살펴보겠습니다. 아까운 문정래미안은 지하철에 좀 더 가까워 입지가 좋은 편입니다.

33평형 기준이지만 약 15억원 정도 시세입니다. 대략 평형을 참고하여 시세차익을 예상해볼 수도 있겠습니다.

이 지역은 서울 송파구로 아직 규제 지역에 해당하는 곳입니다. 따라서 LTV 기준 50% 정도까지만 대출이 가능합니다. 중도금 대출 50%를 받는다면 나머지 잔금 등은 별도로 자금 계획이 필요한데요.

무주택이거나 1주택의 경우 디딤돌 대출 등을 알아볼 수도 있으며, 소득이 적거나 신용도가 낮은 경우 다른 대출 사례 등이 있으므로 위에 글을 참고해보시면 좋을 것 같습니다.

이상으로 힐스테이트 e편한세상 문정 아파트 입지와 분양 타입, 분양가 등을 정리해 보았습니다. 이 외에 다른 포스팅도 함께 참고하시면 도움이 될 것입니다.