효성해링턴 플레이스 목감역 입지 평면도 및 분양가 적당할까?

효성해링턴 플레이스 목감역 아파트는 신안산선 목감역 근처에 위치하는 아파트로 개통 시 여의도까지 20분내로 이동할 수 있는 위치입니다. 단지는 지상 26층의 3개동으로 지어지며 총 145세대 분양 예정입니다.

단지 주변으로 다수의 재개발사업이 진행되고 있는데요. 대규모 택지지구와도 인접하여 각종 상업시설부터 교육, 의료, 교통까지 많은 인프라가 갖춰질 전망입니다.

효성해링턴 플레이스 목감역 입지

단지 이름에서부터 ‘목감역’이 있는데, 아직 신안산선 목감역은 개통되지 않았습니다. 참고로 실제 개통될 목감역은 단지에서 도보로 약 18분, 1.3km 거리입니다.

신안산선은 당초 목표는 24년 개통이었으나 조금 계획이 늦춰지고 있습니다. 현재 예상하는 개통 시기 2025년에서 늦으면 2027년까지도 업계에서는 예상합니다. 만약 개통된다면 목감역에 여의도역까지는 20분이면 충분히 도착할 수 있는 거리가 됩니다.

목감역이 아니더라도 자차를 이용하시는 분들은 목감IC를 통해서 서해안고속도로나

제2 경인고속도로로 접근이 용이합니다. 참고로 광명역까지 자차로 10분이면 도착합니다.

효성해링턴 플레이스 목감역 도보 5분 거리에 초등학교가 위치해 초등학생 자녀들도 안전하게 통학할 수 있어 초품아 프리미엄이 더해질 확률도 높을 것으로 보입니다.

그리고 도보로 10분 이내 논곡중 도달이 가능하고, 버스로 10여 분, 차량으로는 약 5분이면 인근 고등학교로 오갈 수 있는데요. 도서관과 학원가도 도보권에 자리하여 자녀를 키우기에도 좋아 보입니다.

56타입은 가장 많은 세대가 공급되는 평형입니다. 작은 평수임에도 4베이 구조로 각 방의 채광이나 통풍이 매우 좋습니다. 평수가 작지만 드레스룸과 2개의 욕실이 있습니다. 발코니 면적이 적은 것은 어쩔 수 없어 보입니다.

71타입 평면도는 2베이 구조로 56타입에 비하면 구조적으로 좋아보이지는 않습니다. 거실과 침실2 쪽에는 남동향이지만 뒤쪽 침실은 북쪽으로 위치합니다.

효성해링턴 플레이스 목감역은 총 145세대 전부가 일반분양으로 나옵니다. 세대수가 다소 적지만 전부 다 일반 물량이라는 것은 로열층과 동을 잡을 수 있는 기회이기도 합니다.

현재 분양가가 적절한지 판단할 때 주변의 시세 등을 참고해보는 것도 좋습니다. 참고로 발코니 확장비는 거의 필수적인데요. 56타입이 1,700만원이고 71타입이 1,900만원입니다. 여기에 시스템 에어컨을 추가하면 다시 700만원이 추가됩니다.

목감한양수자인 아파트는 2016년도에 지어진 536세대 아파트로 효성해링턴에 가장 인접해 있어 상대가격을 비교해보기에 적당합니다.

동일한 56타입을 기준으로 최근 23년 5월 4억 5천만원에 거래된 사례가 있습니다. 최근 매물로 나오고 있는 동일평형도 이와 비슷한 가격의 매물이 많습니다. 다만 연식의 차이가 있어 동일한 비교는 어렵고 감가상각을 고려해야 합니다.

따라서 효성해링턴 플레이스 목감역 아파트의 경우도 대략 이 가격을 기준으로 비교해보면 좋은데요. 참고로 최근 청약을 진행한 분양가는 아래와 같으며 56타입은 미달된 상태입니다.

아파트 청약에 당첨되었자면 잔금계획이 중요합니다. 시흥 지역의 경우 조정대상에서 해제되어 LTV 70% 이상 대출이 가능합니다. 71 타입을 기준으로 6억 3천만원 분양가입니다.

이 금액을 기준으로 계약금과 잔금 40% 정도인 대략 2억 5천만원 정도 현금이 준비되어야 합니다. 하지만 신용도가 낮거나 현금이 부족한 경우 분양권 담보 대출 등의 사례를 미리 체크해보는 것도 좋을 것입니다. (위의 글 참고)

이상으로 효성해링턴 플레이스 목감역 입지평면도 및 분양가를 체크해보았습니다. 이 외에 아파트 관련 글은 아래를 참고해 주세요.