잠실래미안아이파크 입지 평면도 일반분양 분양가 예상

잠실래미안아이파크는 총 2600여 세대로 구성되며 이중에서 578 세대가 분양됩니다. 분양시기는 올해 23년 하반기로 예정되어 있으며, 총 23개동의 강남권 대단지 아파트로 관심이 뜨거운 분양물량 중에 하나입니다.

참고로 잠실래미안은 삼성레미안이 시공사입니다. 요즘 부실공사 이슈로 온 나라가 떠들썩한데요. 삼성래미안은 상위 10개 건설사중에 하자 건수가 가장 낮은 시공사 중에 하나라 조금은 안심이 됩니다.

잠실래미안아이파크 입지

잠실래미안아이파크는 2호선 잠실역과 8호선 몽촌토성역 사이에 위치한 역세권 아파트입니다. 한성백제역까지 고려하면 트리플 역세권이라 할 수도 있죠.

바로 좌측에 잠실 르엘까지 재건축이 진행되면 이 두개의 아파트에 이 지역에서 대장 아파트가 되지 않을까 예상됩니다.

대표적으로 롯데타워와 롯데몰이 있습니다. 개인적으로 이 근처에 살면서 가장 좋은 점 중 하나입니다. 그리고 바로 아래 석촌호수가 있다는 큰 메리트입니다.

서울 한복판에 이렇게 큰 호수 산책로가 있다는 사실만으로 거주환경이 크게 개선됩니다. 그리고 우측에는 올림픽공원이 있습니다.

근처에 잠실 초등학교와 잠실 고등학교가 위치해 있습니다. 다만 단지내에 학교는 없어 초등학생의 경우 길을 건너 통학하는 점이 아쉽습니다.

2600여 세대 중에서도 특히 관심이 많은 일반분양은 총 578세대 입니다. 전용면적 기준으로 아래 3가지 평형에 해당합니다. 이중에서 국민 평형인 84제곱이 가장 많은 406세대입니다.

사진에서 확인이 조금 어렵지만 대형평수는 우측 하단에 위치합니다. 즉, 몽천토성과 올림픽 공원이 가까운 쪽이 로얄동이 될 수 있습니다.

배치도를 보면 단지 내에는 차량이 다니는 길이 없어 아이들도 안전하게 다닐 수 있을 것으로 보입니다. 각 세대별 평면도는 서울시 홈페이지에 자세히 올라와 있습니다.

43타입은 2룸 구조로 주로 아이가 없는 신혼부부나 직장인에게 적합합니다. 아래 평면도를 보면 방 2개에 화장실 1개로 주방과 거실은 붙여있으며 방은 분리형입니다.

59A 타입은 방3개에 거실과 주방이 분리된 형태입니다. 무엇보다 침실과 거실이 한쪽으로 배치된 판상형 구조라는 점이 마음에 듭니다. 판상형 구조는 채광에서 장점이 있습니다.

또한 주방과 거실이 통으로 되어 있어 통풍이 좋은 구조입니다. 요즘 아파트는 평면도가 잘 나와 59제곱이라 하더라도 안방에 드레스룸과 별도 화장실도 있어 매우 편리합니다.

이 외에 59B, 59C 타입은 별도 사진으로 올려놓겠으니 참고하시기 바랍니다. 보통 A타입이 판상형으로 잘 나오는 구조라면 B, C 타입은 타워형 구조로 조금 구조가 좋지는 않습니다.

가장 선호하는 33평형 84제곱미터 평면도 입니다. A타입의 경우 판상형 구조로 앞서 살펴본 59A와 구조는 비슷하지만 전체적으로 공간이 넓으며 주방에 펜트리 공간이 추가됩니다.

이 외에 84B ~ D 타입은 전반적으로 A 타입보다는 구조가 좋지 않습니다. 특히 84D 타입은 타워용 구조로 59B에서 크기만 키워놓은 형태로 보입니다.

조합원 분양가 기준으로 59제곱이 10억 4천만원, 84제곱이 13억 7천만원 정도였습니다. 평당 4천만원 정도입니다. 최근 서울지역 분양가가 매우 올라가고 있지요. 일반분양가는 보통 주변 지역 시세에 따라 매겨지는 특징이 있습니다.

참고로 주변 지역 아파트인 잠실엘스, 리센츠, 트리지움, 파크리오 등의 전용 84제곱 미터는 호가 기준으로 24억 정도로 나오고 있습니다.

이를 고려하면 잠실래미안 아이파크의 평당분양가도 평단 5천 5백만원 수준이되지 않을까 예상이 됩니다. 그렇다면 약 18억 정도 수준으로 주변 시세의 최저가 수준이 될 것입니다.

강남 지역의 경우 아직 투기지역에서 풀리지 않아 최대 LTV 50% 입니다. 이 금액은 중도금 대출이 가능하더라도 최소 50% 정도는 자기 자본이 있어야 안전합니다.

만약 현금이 부족한 경우라면 별도의 잔금대출 방법도 고려해보는 것이 좋습니다. 이와 관련해서 위의 포스팅도 참고해보면 좋을 것입니다.

이상으로 잠실래미안아이파크 입지 평면도 일반분양 분양가 예상을 정리해보았습니다. 참고로 잠실래미안아이파크 입주 예정시기는 2025년 6월입니다. 분양예정은 2023년으로 계획되어 있는데 아직 자세한 날짜는 미정입니다. 정확한 일정이 나오면 다시 포스팅 하겠습니다.