오피스텔 관리비 비싼 이유와 줄이는 꿀팁 노하우

오피스텔 관리비가 비싼 이유 중의 하나는 관리업체 선정, 회계감사, 관리비 항목 등에 대한 규정 등이 법적의무가 아니기 때문입니다. 또한 오피스텔은 전용면적 비율이 아파트에 비해 낮기 때문에, 실제로 거주하는 면적대비 관리비가 더 비싸다고 느끼기 쉽습니다.

관리비가 비싼 오피스텔이지만 깔끔한 빌트인 옵션과 쾌적한 거주환경으로 선호하는 분들도 많지요. 이 글에서는 오피스텔에 거주하면서 비싼 관리비를 줄이는 노하우를 정리해 보겠습니다.

오피스텔 관리비 비싼이유

오피스텔 관리비가 비싼 이유는 공동주택관리법에 따라 아파트와 같이 별도의 관리주체나 회계감사와 같은 규정이 법적으로 규정되어 있지 않기 때문인데요.

보통 아파트는 별도의 관리사무소장이나 주택관리업자에 의해 관리해야 하며, 300가구 이상일 경우 관리비 세부 항목의 열거 및 회계감사까지 의무화하고 있습니다.

반면에 오피스텔의 경우 이런 법적 규정이 없습니다. 가령, 관리비 항목 중에 가장 비중이 큰 인건비(경비, 관리, 청소비 등)의 경우 기준조차 확인이 어렵기도 합니다.

이처럼 오피스텔은 법적 관리 규정이 없기 때문에, 오피스텔 시공사가 협력 관리업체를 임의로 선정해 상당한 관리비 수익을 챙긴다는 목소리도 있지요.

최근 오피스텔은 여러 편의시설을 함께 갖추는 경우가 많은데요. 가령 거주민을 위한 피트니스 시설, 무인택배, 개인창고 심지어 수영장까지 있는 하이엔드 오피스텔 까지 등장하고 있습니다.

이런 공공시설 면적의 증가는 오피스텔 관리비를 상승시키는 요인입니다. 이런 부분은 오피스텔 계약 전 미리 체크할 수가 있습니다.

아래 내용을 참고하시기 바랍니다.

오피스텔을 구하기 전에 관리비 세부 항목과 금액을 중개사를 통해 사전에 확인보는 것도 좋은 방법입니다.

오피스텔에 따라 다르지만 차가 없을 경우 주차비를 제외할 수 있는 경우도 있고, 제외가 불가능한 경우 방문차량을 위해 100시간 무료 주차권을 제공하는 경우도 있습니다.

그리고 인터넷이 별도로 설치가 가능하다면 핸드폰 요금제 등과 결합해서 할인받을 방법이 없는지 확인해 보세요.

오피스텔의 관리비는 분담하는 세대수가 많을수록 더 적어집니다. 비슷한 오피스텔이라면 가능한 세대수가 많은 곳을 선택하세요.

관리비 내역에 장기수선충당금 또는 수선유지비 같은 항목으로 매달 나가는 2~3만원 정도의 돈이 있는데요. 이건 오피스텔 수리를 위해 쌓아두는 돈으로 집주인이 부담해야 합니다.

따라서 이사를 나갈 때 내가 관리비에서 부담한 장기수선충당금은 돌려받도록 합니다. 대부분 퇴거 시 중개사가 체크하지만, 혹시 모르니 꼭 확인해서 돌려받도록 하세요.

오피스텔에 따라 방식이 달라 임의로 변경은 어렵지만 계약전에 가급적 개별난방 방식을 선택하는 것이 난방비를 절약할 수 있습니다. 중앙난방은 스스로 절약하는 것도 불가능하고, 함께 쓰기때문에 아무래도 낭비하는 측면도 있어 일반적으로 더 비쌉니다.

복층형 오피스텔이 공간활용도가 높고 수납공간도 많아 더 깔끔한 장점이 있지만, 냉난방 효율이 높지 않아 관리비가 더 높게 나오는 편이지요. 복층형 오피스텔에 대해서는 아래 이전 글을 참고하세요.

요즘엔 TV가 없어도 인터넷으로 대부분 영화나 드라마를 볼 수가 있지요. 관리비 항목 중에 TV 수신료 기본 포함되어 있다면 제외신청을 하시기 바랍니다.

매월 2,500원 정도지만 티비가 없다면 굳이 낼 필요가 없는 돈이지요. 관리사무소나 한전에 전화를 해서 해지신청하시기 바랍니다.

개별난방을 사용한다면 가스회사의 앱을 설치하고 자동 납부 신청을 하면 매월 1~2천원 정도 할인받는 방법이 있습니다. 이는 가스회사마다 다르므로 이런 자동납부에 따른 할인 이벤트가 없는지 한번 확인해보세요.

이상으로 오피스텔 관리비 비싼 이유와 줄이는 방법과 노하우에 대해 알아보았습니다. 이외 오피스텔에 대한 도움 되는 글은 아래를 참고해주세요.