신반포 메이플자이 아파트는 총 3,307세대 규모의 대단지로 이 중 236세대가 일반분양으로 공급됩니다. 특히 지하철 3호선 잠원역과 7호선 반포역 더블역세권이과 한강변 입지가 장점입니다. 이 글에서는 자세한 입지와 분양정보를 정리해 보겠습니다.
신반포 메이플자이 입지
신반포 메이플자이 입지를 보면 사진과 같이 잠원역 바로 아래 위치하고 있습니다. 그리고 한강까지 도보로 10분이면 나갈 수 있어 주말 산책을 하기에도 너무나 좋은 위치입니다. 개인적으로 서울에서 한강변에 비할 산책로는 거의 없다고 생각합니다.
주변 인프라
신반포 메이플자이 입지의 장점 중에 하나는 교통입니다. 사진과 같이 잠원역 바로 옆에 붙어 있어서 도보 3분이면 갈 수 있으며 아래 7호선 반포역도 도보로 이동이 가능합니다.
그리고 뉴코아백화점, 신세계 백화점 (강남점) 등의 상업시설을 도보로 접근할 수 있어 편리하며, 롯데마트 서초점, 하나로마트 이수점 등이 20분 내외 거리에 위치합니다.
주변 학군
가장 가까운 초등학교는 원촌초 입니다. 메이플자이 단지 중앙에서 직선거리로 500m 정도로 도보로 10분 이상 걸릴 것으로 보입니다. 초등학교 저학년이라면 조금 먼 통학거리로 보입니다.
그리고 근처 세화여자중학교, 신동중, 경원중이 가까이 있으며 모두 상위 5% 이상의 학업성취도가 높은 학교들입니다.
신반포 메이플자이 분양정보
분양세대 정보를 살펴보면 84타입이 총 1,152세대로 가장 많으며 다음으로 59타입이 783세대로 다음입니다. 이 외에 124제곱 이상의 대형 평수가 뒤를 잇고 있습니다.
평형이 다양하다 보니 분양평수에 따라 각각 가점과 추첨 비율이 다르므로 아래를 참고 바랍니다.
- 60제곱 이하: 40% 가점, 60% 추첨
- 60제곱 초과 ~ 85제곱: 70% 가점, 30% 추첨
- 95제곱 초과: 80% 가점, 20% 추첨
나의 청약 자격과 가점에 따라 전략적으로 분양신청을 넣어볼 수 있습니다. 참고로 분양가 상한제가 적용되는 곳이므로 시세차익을 위해서라면 공급세대수가 많고 추천 비율이 높은 곳을 공략할 수도 있을 것입니다.
신반포 메이플자이 분양가 예상
강남, 용산 지역은 현재 분양가 상한제 적용을 받고 있습니다. 따라서 주변 시세보다 무조건 낮은 가격에 분양받을 수 있어 소위 로또 청약이란 말까지 나오고 있는데요.
가령 대치역 부근의 대치르엘의 경우 59타입 기준 분양가 대비 8억 이상의 시세차익의 매물이 나오고 있는데요. 참고로 바로 옆에 디에이치대치 에델루이 분양이 진행되니 참고하세요.
정확한 분양가는 공고가 나와봐야 알 수 있지만 주변 아파트 시세는 얼마나 할지 체크하면 예상하는데 참고가 될 것입니다.
신반포자이 아파트 시세
신반포 메이플자이 바로 옆의 신반포자이 아파트입니다. 2018년 입주하여 총 607세대로 입지면에서 가장 유사한 사례로 보입니다. 거래 건수가 많지는 않지만 59타입(25평형) 기준으로 최근 24억에 거래되었습니다.
가령 예상 분양가가 6,000만원이라면 59타입 기준 약 15억원 정도 분양가가 예상됩니다. 시세차익만 대략 9억 가까이 될 것으로 보이네요. 다만 정확한 분양가는 공고가 나야 확실히 알 수 있겠지요.
필요자금은 얼마나 될까?
가령 59타입이 15억원에 분양된다면 이 중에 60%는 중도금 대출로 처리하고, 나머지 잔금과 계약금 40%는 현금을 준비해야 합니다. 대략 6억원 정도 현금이 필요합니다.
아파트 분양권은 아직 등기가 나기 전이기에 주택담보대출은 어렵지만, 중도금 1차를 치르고 나면 분양권 담보대출로 처리할 수도 있습니다. 이에 대한 자세한 내용은 아래 글을 참고하시기 바랍니다.
로또 청약이라고 하지만 분양가가 높기 때문에 사전에 자금계획을 잘 세워서 당황하지 않도록 준비하시기 바랍니다.
이상으로 신반포 메이플자이 입지 분양정보 및 분양가 예상을 정리해 보았습니다. 이외 강남 지역 아파트 분양 정보도 함께 참고하시기 바랍니다.