서대문 센트럴아이파크 입지 평면도 분양가 예상

서대문 센트럴아이파크 아파트는 총 827세대 중에 일반분양은 409세대가 분양되는 아파트로 2023년 하반기 분양이 예정되어 있습니다. 참고로 입주 예정일은 2024년 11월입니다.

서대문 센트럴아이파크 입지

서대문 센트럴아이파크 입지를 살펴보면 위의 지도와 같이 홍제역에서 약 1.2km 떨어져 있어 도보로 약 20분 정도 걸리는 곳입니다. 역세권이라고 보기는 어려운 입지입니다.

근처에 인왕시장, NC백화점 (불광점, 이마트, 하나로 마트 등 다양한 편의시설이 주변에 위치하고 있습니다. 다만 큰 상권을 이용한다면 은평구로 나가는 것이 좋습니다.

지하철을 이용한다면 마을버스를 이용해야 하며 버스로 이동 시 홍제역에서 서울 중심부까지의 소요 시간은 다음과 같습니다.

향후 목동역에서 청량리역까지 연결되는 강북횡단선이 홍제역을 지나가게 될 예정이어서 교통 상황이 향후 개선될 것으로 기대됩니다.

학군은 다양한 초등학교와 중학교가 있습니다. 홍은초, 홍제초, 인왕 중, 홍은중, 신영중을 비롯하여 상명사대 부속고, 숭문고, 서울간호 여자대학교 등 다양한 교육기관이 있습니다.

가까운 홍운초까지의 도보 거리는 약 350m로 어른 걸음으로 약 5분이면 이동할 수 있습니다. 홍은초로 향하는 샛길은 위와 같이 자전거만 다니는 도로라 저학년 아이들도 안심하고 통학할 수 있습니다.

총 일반분양 409세대 중에 타입별 분양물량은 다음과 같습니다. 주로 인기가 많은 59타입과 84타입에 몰려있는 것을 알 수 있는데요.

49타입은 A타입과 B타입으로 나뉘는데 평면도에서 알 수 있듯이 눈에 띄는 차이점은 잘 보이지 않습니다. 거실과 주방이 일자형으로 방 2개가 있는 구조입니다. 주로 아이가 없는 신혼부부에게 적당한 크기입니다.

59A 타입은 방 3개에 거실 그리고 화장실 2개 평면도 입니다. 3베이 판상형 구조라 채광이나 환기 등에서 유리해보입니다. 반면에 59B 타입은 거실과 주방 구조가 조금 특이합니다. 평면도는 아래 링크를 참고해주세요.

가장 물량이 많고 인기도 좋은 84타입입니다. 84A 타입 평면도를 보면 방 3개와 거실외에 서재가 주방 왼쪽에 별도로 있습니다. 안방에는 드레스룸이 있어 여성분들이 선호할 것 같습니다.

지면 관계상 살펴보지 못한 평면도 정보는 아래 링크를 참고해주시기 바랍니다.

최근 서울 지역 분양가 경쟁률이 올라가면서 1순위 청약 마감되는 곳이 대부분입니다. 분양가도 지역마다 다르지만 용산이나 강남 중심부는 평단 6,000만원을 넘어가고 있는데요.

서대문 센트럴아이파크 분양가 예상을 위해 주변 아파트 시세를 한번 살펴보는 것도 좋습니다.

북한산 두산위브는 2020년 입주한 신축으로 총 497세대 11개동이 입주한 아파트입니다. 세대수와 위치 면에서 유사한 점이 많은 곳입니다.

인기가 많은 84타입을 기준으로 보면 최근 8억 2천 만원에 거래되고 있습니다. 중층 이상의 경우 호가 매물이 8억원 중반 대를 넘어서고 있는 분위기 입니다.

주변 시세로 예상해볼 때 서대문 센트럴아이파크 분양가는 2,500만원 정도를 예상할 수 있습니다. (84타입 기준 8억 ~ 9억원 사이)

센트럴 아이파크 84타입 예상 분양가를 9억이라고 할 때 40% 정도는 계약금과 잔금으로 준비할 필요가 있습니다. (중도금 대출 60%는 받는다고 가정)

그럼 약 5억 4천만원 정도의 현금이 있어야 합니다. 여기에 발코니 확장과 취득세를 포함하면 약 6억원 정도는 있어야 한다는 계산이 나옵니다.

만약 현금이 부족한 경우라면 아직 등기가 되지 않는 아파트의 경우 분양권 담보대출이나 후취대출 같은 상품이 있으니 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.

서대문 센트럴아이파크 입지 평면도 분양가를 정리해보았습니다. 이외 아파트 분양 관련 글도 참고하시면 도움이 될 것입니다.