서대문영천반도유보라 아파트는 3호선 독립문역 역세권의 아파트로 108세대가 공급되며 23년 10월 분양을 앞두고 있습니다. 강북 업무지역에 접근성이 좋아 무난히 완판될 것으로 기대합니다.
서대문영천반도유보라 입지
서대문영천반도유보라 아파느는 지상 23층의 2개 동으로 지어지는 주상복합 아파트입니다. 오피스텔 116실과 아파트 199세대로 23년 10월 분양을 예정하고 있습니다.
단지배치
단지배치도를 살펴보겠습니다. 위의 2개 단지를 보면 3, 4호 라인이 남향을 바라보고 있는 타워형 단지입니다. 소규모 아파트이다 보니 동간 거리가 조금 좁은 느낌은 있습니다.
교통 및 인프라
지도를 살펴보면 영천반도유보라 아파트에서 3호선 독립문까지는 도보로 5분 정도 거리입니다. 아래쪽 서대문역까지는 도보로 10분, 자전거 5분 거리입니다.
5호선 라인을 타면 여의도나 광화문 업무 지역에 빨리 도착할 수 있으니 자전거를 이용하는 것도 편리할 듯합니다. 시청이나 여의도에 직장이 있다면 편리한 입지라 생각됩니다.
그리고 근처에 롯데마트와 롯데백화점, 롯데 아웃렛이 위치해서 생활에 편리합니다. 그리고 근처 서울적십자 병원과 세란병원 등이 500m 로 편리합니다.
학군 입지
초등학교는 서울 금화초등학교가 가장 가까우며 아이들 걸음으로 약 10분정도 거리입니다. 큰길을 건널 일은 없기에 통학하기 크게 어려움은 없습니다.
그리고 근처 이화금란 중학교는 있는데 이화여자대 부속학교로 상위 3%의 학업성취도를 가진 학교입니다. 또한 독립문 근처의 학원가를 이용하기에도 편리합니다.
서대문영천반도유보라 청약 자격
청약 자격은 무주택자 또는 1주택을 소유한 세대주이며 최근 5년 간 아파트 당첨 사실이 없어야 합니다. 청약통장은 84타입 기준 200만원 청약예치금이 필요합니다.자세한 청약 자격 요건은 아래에서 다시 한번 체크하시기 바랍니다.
서대문영천반도유보라 평면도
서대문영천반도유보라는 총 199세대가 공급되는데 이중에 108세대가 일반분양세대 입니다. 타입별 구성세대는 아래와 같습니다. 주력인 59타입과 84타입 평면도를 살펴보겠습니다.
| 타입 | 세대수 |
| 59타입 | 71 |
| 84타입 | 126 |
| 141타입 | 1 |
| 143타입 | 1 |
59타입 평면도
59타입 평면도를 보면 방 3개와 화장실 2개 구조입니다. 요즘엔 소형평수도 이처럼 3베이로 넓게 나오는 추세입니다. 주방과 거실이 일자형이라 이동 거리도 짧아 편리합니다.
84타입 평면도
84A 타입은 4베이 구조에 넓게 빠진 구조입니다. 84B 타입의 경우도 비슷한 평면도 이지만 주방과 거실이 가로로 붙어 있는 타입이라 호불호가 갈릴 듯합니다. 84B 타입은 아래를 참고해 주세요.
서대문영천반도유보라 분양가
최근 서울 역세권 지역의 평균 분양가는 3,900만원에서 4,000만원을 바라보고 있습니다. 물론 강남 핵심 지역은 더 비싸겠지만 일반적인 수준을 보면 33평 기준 12억 정도 수준입니다. 독립문 부근 아파트 시세를 살펴보겠습니다.
경희궁자이 2단지 시세
경희궁자이 2단지는 2017년 입주한 1,148세대 대단지 아파트입니다. 비교적 신축이고 거리상으로도 가깝습니다. 물론 대단지이기에 조금 더 시세가 높은 점은 감안해야합니다.
최근 23년 2월 13층 매물이 18억 1천만 원에 거래되었습니다. 평당 약 5,400만원 수준입니다. 59타입의 경우 이보다는 낮은 수준이지만 평균 15억원 대에 거래되고 있습니다. 최근 호가 매물은 더 올라간 수준입니다.
바로 위쪽에 위치한 경희궁자이 4단지는 182세대로 영천반도유보라와 비슷한 소규모 단지입니다. 소형 평수라 직접 비교는 어렵지만 45제곱미터의 경우도 11억에 호가 매물이 나오고 있습니다.
주변 매물 호가를 감안하면 서대문영천반도유보라의 분양가는 최근 예상되는 12억 수준보다 훨씬 더 올라가 15억 수준이 될 가능성도 있어보입니다.
아파트 잔금 계획은 철저히
영천반도유보라 84타입 분양가 15억원 (예상)을 고려하면, 중도금 60%는 집단대출로 처리하더라도 나머지 40%인 6억원 가량은 현금으로 준비가 필요합니다.
만약 잔금이 부족한 상황이라면 분양권 담보 대출등을 고려해야 하는데요. 아직 등기가 나오기전 상태인지라 개인 신용도나 수입에 따라 대출조건이 각기 달라질 수 있습니다.
청약을 넣으시기 전에 이런 부분에 미리 체크해서 향후 잔금 일정에 무리가 없도록 계획하는 것이 중요합니다.
이상으로 서대문영천반도유보라 입지 (단지배치, 교통, 학군) 평면도 및 분양가 정보를 정리해보았습니다. 이 외 서울지역 아파트 분양 글도 참고하면 도움이 될 것입니다.