빌라투자 고수들만 아는 빌라매매 노하우 5가지

빌라투자는 최근 다양한 평면구성과 아파트 못지않은 생활 편의성으로 투자가치 점차 높아지고 있습니다. 특히 서울 수도권 지역의 신축 빌라의 경우 신혼부부나 청년층의 임대수요로 공실도 거의 발생하지 않는 것도 장점이지요.

빌라투자 노하우 5가지

빌라를 평생 들고있지 않을 거라면 향후 매도까지 고려하는 것이 중요합니다. 빌라를 주로 매입하려는 수요자는 아래의 두 가지 유형일 것입니다.

안정적인 임대수익과 함께 향후 매도까지 염두에 둔 빌라투자 시 고려할 사항들을 이어서 정리해보겠습니다.

빌라투자가 항상 돈이 되는 것은 아닙니다. 가령 신축빌라는 가격거품으로 사는 순간 손해일 가능성도 큽니다. 보통 신축 빌라의 경우 사는 순간이 가장 고점인 경우가 많지요. 신축빌라는 산 가격으로 회복되기까지 10년이 걸리기도 합니다.

빌라투자는 준공 후 조금 연식이 지난 10년 이내의 빌라가 가장 가성비가 좋습니다.

개인적으로 가장 선호하는 연식은 신축 후 3년에서 5년 정도인데요. 이 정도면 가격도 안정화되어 있고, 계절도 몇 번 지나 만약 건물에 하자가 있다면 파악이 쉽기 때문입니다.

요즘 신축빌라는 실면적이 너무 작은 경우가 많습니다. 가령, 냉장고를 주방에 놓지 못하면 방에 들여야하는데, 그럼 방 하나를 온전히 활용하지 못하는 경우도 있지요. 따라서 빌라를 볼 때 내부구조를 다음의 기준으로 보면 도움이 될 것입니다.

1인 가구라면 조금 사정이 낫지만, 신혼부부나 아이가 있는 가정집이 선호할 수 있는 구조가 향후 매도를 위해서도 좋겠습니다.

기본적으로 요즘에는 집합건물을 지을 때 주차장 대수를 법적으로 규제하고 있지만, 간혹 근생빌라나 생활형 숙박시설의 경우 세대수보다 주차공간이 적은 경우가 많습니다.

대체로 빌라는 주차 공간이 열악한 편인데요. 그중에서 나은 방식은 ‘일렬주차’가 가능한 형태입니다. 일렬주차란 소위 서로 차를 넣고 빼지 않아도 주차가 가능한 형태이지요. 차를 빼달라는 전화로 주말 아침에 일어난 적이 있다면 공감할 것입니다.

그리고 가능하면 가구 당 최소 1대의 주차 공간이 나오는 것이 좋겠습니다.

창문의 채광, 프라이버시 및 환기의 세 가지 측면에서 중요합니다. 창문을 열었는데 이웃과 매일 얼굴을 마주 봐야한다면 그것만큼 불편한 것도 없겠지요. 세 가지를 모두 만족하면 좋겠지만 굳이 우선순위를 두자면 아래와 같습니다.

솔직히 이걸 다 만족하는 빌라는 서울 안에는 거의 찾기 힘들 것입니다. 그래도 가급적 많이 해당하는 것이 좋겠지요.

아파트보다 불편하지만, 빌라에 거주하는 큰 이유는 보통 학군이나 직장 때문인 경우가 많습니다. 만약 아이가 어리다면 큰길을 건널 필요 없이 등하교가 가능하고, 출퇴근을 위해서 대중교통이 가까이 있을 수록 좋은 건 두말할 필요도 없지요.

그리고 가능하면 언덕보다 평지에 위치하는 것이 나중에 매도를 위해서도 좋으며, 차량이나 사람의 통행에 문제가 없는 넓은 도로에 접한 경우가 편리합니다.

빌라매매를 안전하게 마무리하기 위해서는 일단 등기부상 물건에 권리상 하자가 없어야 하며, 대출을 실행할 경우 임대 및 보유시까지 이자 부담이 적은 상품으로 알아봐야 합니다.

등기부등본에 하자가 없는 경우라 해도 전 주인이 악의를 가지고 위조된 서류로 근저당 등을 말소한 경우가 있습니다. 부동산 권리보험은 이처럼 부동산 등기과정에서 발생하는 손해에 대해 돈으로 보상 받을 수 있는 방법입니다.

3억원 빌라를 기준으로 보험수수료 15만원 정도만 부담하면 손해보험회사의 협업 법무사가 소유권 이전 등기까지 모두 안전하게 처리해주므로 추천할만 합니다. 관련해서는 아래의 이전 글을 참고해주세요.

빌라대출은 시세 기준이므로 그 전에 자세한 시세를 파악해두는 것이 중요합니다. 빌라투자를 위한 시세는 디스코나 부동산 플래닛 같은 앱을 통해 과거 실거래가를 간편하게 확인할 수 있습니다.

만약 실거주 등을 목적으로 빌라를 매매하는 경우 기존에 무주택이거나 부부합산 소득이 1억 원 미만일 경우 디딤돌 대출이나 보금자리론을 활용해서 2%대의 저리로 대출받는 방법이 있습니다.

빌라투자를 진행하면서 주택에 파손이나 화재보험처리가 필요한 경우 또는 임차인에게 급하게 전세를 빼주어야 할 경우에 대한 사례는 아래의 관련 글들을 참고 바랍니다.