방배5구역 디에이치방배 청약 분양일정 평면도 분양가 정보

방배5구역 디에이치방배는 이수역과 대방역 사이 역세권 단지로 3,065세대 중 무려 1,686세대를 분양하는 대단지입니다. 이 글에서 자세한 분양 일정과 평면도 및 분양가 정보를 참고하시기 바랍니다.

방배5구역 디에이치방배 청약 분양일정

방배5구역 디에이치방배 청약을 위해서는 최고 가점이 60점 중반 이상 돼야 하지 않을까 예상합니다. 만약 청약가점이 모자라는 경우 조합권 입주권 매매를 고려해 보는 것도 좋습니다.

분양 일정은 현재 조금 연기되어 2024년 상반기에 진행할 예정이며 입주일은 2026년 8월을 목표입니다.

해당 아파트는 지도에서 알 수 있듯이 7호선 이수역과 내방역 사이에 위치합니다. 단지 위치에 따라 차이가 있겠지만 가까운 위치를 기준으로 역까지 약 600m (도보 5분 내외) 입니다.

사업 대상지 주변으로 바로 아래 이수중학교와 방배초등학교가 가까이 있습니다. 방배초는 바로 큰길 건너에 위치해서 도보로 5분이면 갈 수 있습니다. 길을 건너는 것이 저학년 아이들에게는 조금 부담이 될 수도 있겠습니다.

디에이치방배 일바분양 세대수는 타입별로 아래와 같습니다. 가장 인기있는 59타입과 84타입 비율이 높습니다.

59타입은 25평형 아파트입니다. 보통 아이 1명을 둔 신혼부부가 살기적당합니다. 84타입은 가장 인기있는 34평형으로 4인 가구 라면 쾌적하게 생활할 수 있습니다.

최근 59타입이라도 이처럼 3베이 구조로 평면도가 잘 나옵니다. 방 3개에 화장실 2개로 3인 가구까지는 쾌적하게 생활할 수 있을 것 같네요. 하지만 59B 타입이나 59C 타입의 경우 타워형 구조로 조금 아쉬운 부분이 많습니다.

84A 타입은 4베이 판상형으로 거실과 방 3개가 모두 한면에 배치합니다. 주방은 바로 거실 위쪽에 있어 동선이 짧아 편리하고 통풍에도 좋은 구조입니다. 주방 쪽에 알파룸과 안방에 드레스룸도 포함됩니다.

84B 타입과 84C 타입은 마찬가지로 84A타입만큼 좋은 구조는 아닙니다. 84B 타입은 주방이 반듯한 네모가 아니어서 공간 활용성이 떨어지며 84C 타입은 타워형 구조라 좋지 않네요.

하지만 투자를 목적으로 한다면 꼭 모두 구조가 좋은 A타입을 고집할 필요는 없습니다. 오히려 경쟁률이 낮아 청약 당첨의 확률은 올라갈 수도 있습니다.

이 아파트의 조합원 분양가는 59타입이 10억 4천만 원, 84타입이 13억 7천만 원 이었습니다. 주변 단지 시세에 비하면 많이 저렴하죠. 이 지역은 분양가 상한제가 적용되기에 조합 총회에서 결정된 일반 분양가는 약 평당 5,100만 원 입니다.

평당 분양가를 기준으로 예상해보면 59타입 (25평형)은 12억 7천만원, 84타입 (34평형)은 17억 4천만원 입니다. 주변 단지와 시세를 한번 비교해 보겠습니다.

바로 옆에 있는 방배롯데캐슬아르떼 아파트는 2013년 입주한 744세대 아파트 입니다. 34평형을 기준으로 최근 21억 3천만원에 거래되었습니다. 매매 호가는 더 높은 편인데요. 자세한 가격은 아래를 참고해주세요.

주변 아파트 시세를 고려하면 대략 5억원 정도의 안전마진을 가져갈 수 있습니다.

34평형을 기준으로 발코니 확장과 취득세를 고려하면 약 18억원 정도가 될 것입니다. 이 중에 60%는 중도금 대출을 실행해도 나머지 40%인 7억원은 현금으로 준비해야 합니다.

만약 자금이 모자란 경우라면 분양권을 담보로 잔금을 확보할 수도 있습니다. 하지만 이는 중도금 납부, 개인 신용도 등의 차이가 있으므로 대출 조건을 미리 체크하는 것이 좋습니다.

이상으로 방배5구역 디에이치방배 청약 분양일정 평면도 분양가 정보를 정리해 보았습니다. 다른 아파트 관련 글도 함께 참고하면 도움이 될 것입니다.