래미안 원페를라 입주 평면도 분양가 얼마나 할까?

래미안 원페를라는 7호선 내방역에서 도보 5분 거리 역세권에 위치하며 1,097세대가 분양되는 대단지입니다. 이 중에 일반 분양은 59제곱과 84타입으로 총 465세대입니다.

래미안 원페를라는 위의 지도와 같이 방배 6 재건축 단지입니다. 주변 여러 재건축 현장 중에서 비교적 빠른 속도로 진행되고 있습니다. 방배동의 다른 재건축 구역도 함께 관심을 두면 좋을 것입니다.

래미안 원페를라 입지

래미안 원페를라 입지에서 가장 눈에 띄는 부분은 역시 4호선과 7호선에 역세권이란 점입니다. 가까운 내방역까지는 약 400m 정도로 걸어서 5분 정도 거리입니다.

가장 가까운 초등학교는 바로 아래쪽 방배초등학교로 도보로 5분이면 갈 수 있습니다. 큰길을 건너지 않아도 되니 저학년 아이들을 키우기도 좋아 보입니다.

그리고 가까이 세화여자중학교 (1.3km) 반포중(1.4km) 신동중(3.6km)가 있는데 모두 상위 3% 이내의 우수한 학교들입니다. 또한 근처에 서초고, 서문여자고등학교, 동덕여고 등이 있습니다.

래미안 원페를라 입주는 원래 2025년 예정이었지만 사업 진행 중에 오염토 정화 작업 등이 추가되면서 다소 지연되고 있습니다. 참고로 이 작업에는 수백 억의 별도 공사비가 들어갔다고 하는데요. 일반 분양가에 이 사업비가 반영될 것으로 예상됩니다.

여러 사정으로 공사가 지연되고 있지만 다른 방배동 재개발 지역과 비교하면, 방배 5구역과 함께 가장 빠른 속도를 보이고 있는 편입니다.

일반 분양 세대 분은 전용 59타입 141세대 및 84타입이 324세대로 예정되어 있습니다. 이 2가지 타입이 일반분양으로 많이 공급되는 편인데, 그 중에서도 인기가 많은 84타입이 많아서 다행입니다.

59A 타입 평면도는 방 3개와 거실 그리고 화장실 2개의 일반적 구조입니다. 최근에는 59 제곱미터 타입도 최소 화장실 2개는 기본으로 들어가고 있네요.

보통 A타입이 평면도가 좋은 편인데 3베이 판상형 구조와 주방이 바로 거실 위쪽에 배치되어 맞통풍이 좋아보입니다. 다만 사이즈가 작아 다른 공간은 없는 것이 아쉽습니다.

59B 타입은 타워형으로 구조가 상대적으로 좋지 않습니다. 이와 비교해 59C 타입은 A타입과 거의 비슷한 평면도로 인기가 많을 것 같네요. 59C타입 평면도는 아래 링크를 참고해주세요.

래미안 워페를라 84A 타입 평면도입니다. 3베이 판상형 구조로 거실 폭이 4.5m로 쾌적해보입니다. 평면도에는 명시되어 있지 않지만 거실 우측이 안방으로 위쪽은 드레스 룸으로 보입니다. 그리고 84 타입 평면도는 아래를 참고해주세요.

래미안 원페를라 아파트는 분양가 상한제가 적용되어 주변 아파트 보다 낮은 가격에 책정될 것입니다. 최근 강남 지역 분양가를 보면 평당 2,000만원 이상의 시세차익도 예상되는데요.

주변 아파트 시세를 한번 체크해보는 것도 대략적인 분양가 예상에 도움이 될 것입니다.

이 단지는 2013년 입주한 준신축급으로 744세대 단지입니다. 전용 59제곱 기준으로 최근 실거래가가 18억 3천만원 입니다. 25평형이므로 평당 7,320만원 정도입니다.

아무래도 이수역 더블역세권에 더 가까운 것을 감안해야 하겠습니다. 참고로 최근 청담이나 대치 같은 강남 중심 지역의 분양가는 대략 6,500만원 전후로 예상하고 있습니다.

방배 6구역 조합원 분양가가 25평형 7.7억, 34평형 10억 2천만원 정도입니다. 이를 감안하면 분양가는 대략 이보다 높은 수준이 될 것으로 업계는 예상하고 있습니다.

현재 강남 지역은 LTV 50%가 적용되고 있습니다. 가령 25평 아파트를 13억에 분양받는다고 해도 6억 5천만원의 현금으로 준비가 필요합니다.

분양받은 아파트는 아직 등기가 없으므로 주택담보대출은 불가능하며 분양권 담보대출 같은 상품을 알아봐야 합니다. 참고로 신용도나 수입의 영향이 있으므로 미리 대출조건을 체크하는 것이 중요합니다.

최근 서울지역 분양경쟁률이 상승해서 분양가도 같이 높아지고 있는데요. 자신의 자산상태에 따라 철저히 자금계획을 세우시길 바랍니다.

이상으로 래미안 원페를라 입주 평면도 분양 정보를 정리해보았습니다. 이외 다른 분양 글도 참고하면 도움이 될 것입니다.