둔촌 현대 1차 리모델링 아파트는 총 572세대가 새롭게 공급되지만, 실제 일반분양으로 신규로 나오는 물량은 74세대로 적은 편입니다. 그리고 23년 8월 청약을 접수하여 2024년 5월 입주 예정입니다.
참고로 해당 리모델링은 포스코건설에서 진행합니다. 9호선 급행선이 지나는 라인으로 강남의 접근성도 훌륭하여 분양 시 완판이 될 것으로 예상됩니다.
둔촌 현대 1차 리모델링 입지
둔촌 현대 1차 리모델링 아파트 위치를 간단히 체크해 보겠습니다. 이 단지는 9호선 중앙보훈병원역에서 도보로 약 10분 거리입니다. 서울은 기본적으로 대중교통이 편리하기 때문에 강남 접근성으로 입지를 비교할 수 있습니다.
위와 같이 중앙보훈병원 역에서 9호선 급행을 타고 강남역으로 이동하면 26분이면 도착할 수 있습니다. 그리고 9호선은 향후 강동지역까지 연장될 예정으로 향후 입지 여건은 더 좋아질 것입니다.
둔촌 현대 1차 주변 인프라
중앙보훈병원 외에도 강동성심병원이 1.1km 떨어져 있어 차로 5분이면 이동할 수 있습니다. 그리고 하나로마트 둔촌점이 약 3분거리, 둔촌공원은 300m로 도보로 5분이면 갈 수 있습니다.
특히 근교의 ‘일자산자연공원’의 경우 산책로와 등산로가 잘 정비되어 있어 인근 주민들이 운동하거나 산책을 하기에 매우 좋은 환경입니다. 개인적으로 이렇게 운동이나 산책할 수 있는 서울 지역 아파트는 향후 더 가치가 높아질 것으로 생각하고 있습니다.
둔촌 현대 1차 리모델링 평면도
리모델링 이후 현재 572세대에서 74세대가 늘어납니다. 이중에 33평형 52세대 및 43평형 22세대가 일반분양입니다. 다음은 인기가 많은 33평형 A타입 평면도입니다.
둔촌현대 1차 84A 타입
사실 구축아파트는 요즘 아파트에 비하면 평면도가 좋지 않습니다. 최근 59타입도 4베이가 나오는 것에 비하면, 33평형임에도 마치 타어형을 보는듯한 구조입니다.
신축이 아닌 리모델링 아파트에 청약하실 예정이라면 이런 한계점을 충분히 인지하고 지원하는 것이 좋습니다. 요즘 아파트 평면도는 모델하우스 등을 방문해보시길 추천합니다.
84A 타입기준 거실과 방3개 그리고 알파룸이 있습니다. 그리고 거실과 주방이 붙어 있는 구조입니다. 그리고 안방은 확장형도 발코니를 통하게 되어 있어 방까지 들어오는 채광은 어렵습니다.
둔촌현대 1차 112 타입
112타입은 43평형으로 거실과 방 3개가 4베이로 설계된 방식입니다. 위의 84타입에 비해 확실히 더 넓고 쾌적한 구조입니다. 위쪽으로 드레스룸과 알파룸 그리고 주방이 위치해 있습니다. 거실과 주방은 마주보고 있어 동선이 짧아 편리해 보입니다.
둔촌현대 1차 리모델링 분양가
최근 서울지역 분양가가 연일 상승하는 추세이며 평당 3,900만원에서 4,000만원 정도까지 분양해도 완판되는 분위기 입니다. 따라서 33평형을 기준으로 12억 이상의 분양가를 보일 것으로 예상됩니다.
실제 주변 둔촌 현대 4차의 34평형 실거래가를 보면 최근 9억 중반수준에서 거래가 되었습니다. 1996년 입주의 구축아파트 임을 감안하면, 둔촌 현대1차 리모델링도 이보다 높은 수준이 되겠지요.
- 84타입: 12억 분양가 예상
- 112타입: 14억 분양가 예상
계약금 및 잔금 대출한도
84타입 기준으로 12억에 분양될 경우 중도금을 제외한 40% 정도의 잔금과 계약금을 자기현금으로 보유하고 있어야 합니다. 대략 5억원 정도입니다.
현금이 있다면 상관없지만 추가 대출이 필요한 경우 후취대출이나 분양권담보 대출 사례 등을 참고해보는 것도 도움이 될 것입니다.
이상으로 둔촌현대 1차 리모델링 입지 평면도 (84타입, 112타입) 및 분양가를 예상해보았습니다. 이 외 분양에 관심이 있다면 다른 글도 참고 하시면 도움이 될 것입니다.