둔산 자이 아이파크 입지 평면도 분양가 예상 얼마나 갈까?

둔산 자이 아이파크는 총 1,974세대의 대단지 규모이며 이 중에서도 일반분량 물량이 1,353세대를 차지하여 많은 편입니다. 참고로 25년 6월 입주 예정으로 일반분양은 8월 예정되어 있습니다.

둔산 자이 아이파크 입지

둔산 자이 아이파크는 최고 42층 높이의 12개 동으로 아래와 같이 1호선 탄방역과 불과 500m 거리에 위치하고 있습니다. 그리고 KTX 서대전 역과는 3km 정도 떨어져 있습니다.

그리고 좌측 위쪽에 갤러리아 백화점 부근의 상권과 우측 위에 대구 광영시청과 학원가 등이 밀집되어 있는지역 그리고 우측 아래 롯데 백화점 상권 등과도 아깝습니다.

이처럼 둔산, 탐방 부근은 백화점이나 시내와도 인접해 있어서 입지가 매우 좋은 편입니다. 최근에는 유성 쪽도 인기가 있지만 아직 서구의 메리트는 여전한 편입니다.

단지 내 각 동의 위치는 위와 같이 모두 남동향 및 남서향을 마주보고 있습니다. 채광이나 맞바람 등에 유리할 것으로 보입니다. 이어서 각 타입별 평면도를 자세히 살펴보겠습니다.

둔단 자이 아이파크 일반 분양 세대수는 총 1,353세대 입니다. 각 타입 별 분양 세대수를 표로 정리하면 아래와 같습니다.

각 타입별 세부 평면도를 확인해 보겠습니다.

59타입은 A타입과 B 타입으로 나뉩니다. (아래 좌측 A타입, 우측 B타입) 면적은 조금 작지만 모두 3베이 형태로 설계되었으면 방 3개에 욕실 2개로 구성됩니다.

A 타입이 드레스룸이 안방과 침실3에 각각 나뉘어 있으며 바깥 쪽으로 나가 있어 각 방들의 활용도가 더 높습니다. B 타입은 이에 비해 드레스룸이 작습니다. A타입 조합원 분양 비율이 높고 일반 분양은 9세대 밖에 없는 점이 아쉽네요.

76타입 평면도를 보면 아래와 같이 거실과 안방이 붙어있으며 다른 방 2개는 위쪽으로 빠진 구조입니다. 전형적인 타워형 타입으로 보입니다.

76타입은 59A 타입과 비교하면 전용면적은 조금 넓지만, 구조상 그리 좋아 보이지는 않습니다. 이 타입은 조합원 8세대, 일반분양 150세대로 분양됩니다.

자이 아이파크 84타입 국민평형은 가장 물량도 많고 타입도 다양합니다. 대표적으로 84A 타입 평면도를 살펴보겠습니다.

안방, 거실과 방 2개가 모두 전면으로 나와 있는 4베이 구조입니다. 모든 방에 채광과 통풍이 좋아보이네요. 특이한 점은 위쪽 주방 옆에 알파룸과 드레스룸이 추가된 점입니다.

그리고 주방앞쪽에 다이닝 공간을 옵션으로 제공합니다. 여기에는 장식장이나 펜트리, 홈 오피스 등이 필요하다면 배치할 수 있을 것 같습니다. 나머지 84 B, C, D, E, F타입 평면도는 아래 링크를 참고하시기 바랍니다.

99 타입은 조합원 77세대 일반분양 19세대입니다. 보통 평면도가 좋은 구성은 일반분양 물량이 적은 편인데요. 아래 보시는 것처럼 4베이 구조에 84A 타입과 같이 알파룸과 드레스룸 그리고 추가로 베타룸이 추가 됩니다.

145 타입은 가장 넓은 평형으로 조합원 1세대, 일반분양 3세대만 공급됩니다. 84A 타입과 형태는 비슷합니다. 다만 우측 위에 안방 넓이의 큰 방이 하나 더 있네요. 145 타입의 특징은 중앙의 거실 옆에 있는 발코니 입니다.

분양가는 아직 정해지지 않았지만 대략 주변 단지의 시세로 결정되는 요즘 분위기로 보면 어느정도 예상해볼 수 있습니다. 다만 주변에 신축대단지가 없는 편인데요.

‘큰마을’ 아파트 단지를 기준으로 비교해 보겠습니다. 이 아파트는 1995년 입주한 구축으로 2910세대의 25개 동의 큰 대단지입니다. 22년 1월 고점이 5억 5천만원 이었습니다. 최근에는 조금 내려 호가 기준으로 4억원 정도의 매물이 나와 있습니다.

둔산 자이 아이파크가 신축으로 공급되는 점을 감안하면 대략 84타입 기준으로 6억 정도 시세를 형성할 것으로 보고 있습니다. 대략 평당 2000만원 수준입니다.

대구 지역은 비규제 지역으로 LTV 70%가 적용되는 지역입니다. 따라서 6억 분양가라면 70%인 4억 원 까지는 대출이 되지만 나머지 2억 여원은 개인자금이 필요합니다.

이렇게 추가 대출이 필요한 경우 1주택자 무주택자의 경우 저렴한 이자 대출이 가능하며, 만약 소득이나 신용이 낮은 경우에도 가능한 사례들을 추가로 정리하였습니다.

둔산 자이 아이파크에 대한 자세한 분양가나 일정이 나오면 다시 포스팅 하겠습니다. 아파트 관련 다른 글도 아래 참고해 주세요.