동작구 동작하이팰리스 아파트는 7호선 장승배기역 상도역 사이에 위치한 곳으로 총 608세대를 공급합니다. 최고 35층 4동으로 608세대를 분양하는 해당 단지의 입지와 분양가 정보를 정리해 보겠습니다.
- 지하 5층 지상 35층 5개동
- 세대수: 608세대
- 주차대수 653세대
- 종상향으로 준주거지역 변경
동작하이팰리스 아파트 분양
동작하이팰리스 아파트는 지역주택조합 방식으로 조합원 미계약 물량이 나오는 경우 분양을 받을 수 있습니다. 참고로 최근에 건설비용이 올라 추가분납금 납입을 하는 경우도 있습니다.
아파트 공사현황
22년 11월 경 부터 공사는 착공되어 현재 진행중 입니다. 2015년 조합원 모집을 시작한지 7년만에 착공을 하는 것인데요. 지역주택조합이 성공하기가 매우 어려운데 이렇게 공사를 시작하게 되어 다행입니다.
아파트 공사기간은 약 42개월이며 일정대로 공사를 마치면 2025년 하반기 준공 후 입주 예정입니다. 분양 공급하는 타입은 59제곱, 84제곱 타입입니다.
동작하이팰리스 평면도
총 137세대를 분양하는 59A 타입 평면도입니다. 59타입에서는 드문 4베이 판상형 구조로 거실, 방 3, 화장실 2개로 구성됩니다. 요즘엔 59타입도 4인 가구까지도 거주할 수 있을 정도로 잘 나오네요. 나머지 59B, 84A, 84B타입은 아래 링크를 참고 바랍니다.
동작하이팰리스 입지
해당 아파트는 지도와 같이 상도역과 장승배기역 에서 도보로 이동이 가능한 역세권입니다. 특히 장승배기역의 경우 서부선 신설역이기도 하여 향후 가치가 더 상승할 가능성이 큽니다. 서부역 노선 정보는 아래를 참고하세요.
주변 상권정보
주변 하나로마트와 이마트가 차로 5분 거리에 위치하며 롯데백화점(관악점) 과 ICF 몰이 주위에 있습니다. 큰 상권은 주위에 없지만 주위 대단지 아파트가 많아 생활 인프라는 좋은 편입니다.
주변 학군 정보
가까운 초등학교는 영본초와 강남초 입니다. 영본초가 지도상으로는 조금 다 가까운데요. 약 400 미터 정도로 아이들 걸음으로는 10분 정도 걸릴 것으로 예상됩니다.
이 외에 중학교는 숭의여중(1.5km) 성남중(1.6km) 대방중학교 등이 있는데 학업성취도는 50% 정도로 평균 정도입니다. 이 외에 영등포고, 숭의여고가 1~2km 반경에 있습니다.
동작하이팰리스 분양가
동작하이팰리스 조합원 미분양 물량이 나올 경우 시세는 거의 주변 아파트와 큰 차이가 없을 전망입니다. 이유는 공사비 상승 등으로 추가납입금이 발생하기 때문입니다.
대략적인 주변 아파트 시세를 살펴보겠습니다.
e편한세상상도노빌리티 시세
e편한세상상도노빌리티는 2018년 준공된 신축으로 총 893세대 단지 입니다. 84타입 기준 최근 실거래가를 보면 14억 4천만원 수준입니다. 최근 나온 중층 매매호가와 비슷하네요.
잔금 계획은 철저히
보통 중도금 60%는 집단대출을 진행하지만 나머지 잔금은 현금으로 납부해야 합니다. 14억에 분양 받는다고 해도 40%인 5억 ~ 6억 정도 준비가 필요한데요.
만약 사정상 잔금을 낼 여력이 없는 경우 가능한 대출 상품을 미리 체크하는 것도 좋습니다. 가령, 분양권 담보 대출 같은 경우 개인 신용도의 영향을 받게 됩니다.
최근 서울지역 분양 경쟁률이 높아져서 안전마진을 가져가는 것이 점점 어려워지고 있습니다. 이 경우 분양가 상한제가 적용되는 강남이나 용산 지역 분양 물량도 관심을 가져보기 바랍니다.