더파크사이드서울 아파트는 이태원역에서 도보 5분 거리에 분양되는 주상복합아파트로 총 420세대가 공급되며 23년 10월 분양 예정입니다.
근처 용산국제업무지구 개발 및 용산공원 개장 등으로 향후 입지가 더 좋아질 것으로 기대되는 THE PARK SIDE 아파트 입지와 분양가 정보 등을 정리해 보겠습니다.
더파크사이드서울 입지
더파크사이드서울은 용산구 이태원동에 지어지는 단지로 주변 상권이 우수하고 신분당선 연장선이 인근에 들어올 예정이라 향후 더욱 입지가 좋아질 단지입니다.
- 대지: 약 5만 제곱미터
- 지하 7층 ~ 지상 20층 10개 동
- 용적률: 599%
이태원이 좋은 점은 서울 중심부이기 때문에 강남, 신촌, 홍대 등 서울 중심가로 모두 30분 이내로 접근이 가능한 점입니다.
주변 인프라
그리고 단지 주거용 아파트 외에도 오피스텔과 호텔, 스트리트 몰 및 비즈니스 센터 등이 복합적으로 들어설 예정입니다. (오피스텔 723 실)
- 순천향대학교 서울병원 5분거리 (1.1km)
- 갤러리아백화점 5분거리 (1.1km)
더파크사이드서울은 상업업무 중심가에 가깝다면, 아래쪽 한남재정비 촉진구역은 주거시설이 많이 들어서는 지역입니다. 향후 용산 같은 좋은 입지에 거주 목적으로 생활하신다면 이 부근에 관심을 두는 것도 좋을 것입니다.
주변 학군
더파크사이드서울 주변에 가장 가까운 초등학교는 보광초입니다. 주변이 아직 정비되기 전이지만 직선거리로 약 250m 도보 3분 정도 거리입니다.
가까운 중학교는 용강중학교로 약 1.8km 떨어져 있는데 상위 5% 학업성취도를 보이는 중학교입니다. 그리고 오산고, 보성여자고가 아까이 있으며 근처 사립고로는 동성고등학교가 6.2km 거리에 있습니다.
더파크사이드서울 분양가
최근 강남 지역에서 입지가 좋은 청담르엘의 경우 84타입 기준으로 예상 분양가가 22억 원 정도였습니다. 분양가 상한제를 적용받아서 상대적으로 낮은 편인데요. 실제 주변 아파트 시세는 이보다 더 높습니다.
분양가 예상을 위해 이태원역 단지 주변의 아파트 시세를 살펴보겠습니다.
청화 아파트 시세
청화 아파트는 1982년 지어진 오래된 아파트로 총 578세대입니다. 구축아파트라 건물 가격보다는 토지만으로 매겨지는 가격으로 일대일 비교는 어려운 점을 참고해주세요.
33평형을 기준으로 최근 거래가는 22억 수준입니다. 참고로 전세가는 낮아 7억원대입니다. 이런 구축아파트는 이처럼 전세가율이 매우 낮은 특징이 있습니다.
서빙고동 금호베스트빌 아파트 시세
금호베스트빌은 용산공원 부지에 붙어있는 단지로 더 남쪽에 위치한 아파트 입니다. 2002년 입주하여 총 172세대 입니다. 주변에 신축이 거의 없지만 입지면에서 비교해볼만 합니다.
거래 자체가 많이 없지만 최근 거래된 84타입을 기준으로 17억 4,000만원에 거래 되었습니다. 매물 자체가 많지 않지만 관심이 있으시면 최근 매물을 살펴보시기 바랍니다.
더파크사이트 분양가는 청담르엘의 사례와 최근 서울지역 분양가 상승을 보면 평당 1억원 까지 갈거라는 전문가 예측도 많습니다. 그렇다면 33평 기준 30억원 정도를 예상해볼 수 있습니다.
아파트 잔금 납부 계획
30억원 정도 분양가라면 이 중에 60%는 중도금 대출을 받더라도, 나머지 40%에 해당하는 12억원 정도는 자기자본으로 준비해야 합니다.
이 정도 아파트라면 기본적으로 자금여력이 있는 분들이시지만, 급하게 대출이 필요한 경우라면 분양권 담보대출 등으로 미리 납부계획을 체크해보는 것도 좋을 것입니다.
이상으로 더파크사이드서울 입지 (교통, 학교) 분양가 예상을 정리해 보았습니다. 이 외 서울지역 아파트 분양글도 함께 참고하면 도움이 될 것입니다.