대연디아이엘 입지 평면도 분양가 적당할까?

대연 3구역 대연디아이엘 아파트는 부산 대연동에 공급하는 대단지 아파트로 총 2,380여 세대를 분양합니다. 2027년 입주 예정인 이 단지의 입지, 평면도 및 분양가 정보를 정리해 보겠습니다.

대연디아이엘 입지

대연디아이엘 입지를 살펴보면 부산 2호선 못골역에서 도보로 이동가능한 역세권 대단지 아파트입니다. 주변의 번영로와 수영로 및 동서 고가도로 등을 통해 광안대교 등의 주요 지역으로 편리하게 이동이 가능합니다.

대연디아이엘은 위의 사진처럼 크게 1단지와 2단지로 나눌 수 있습니다. 2단지가 좀 더 규모가 큰데 스카이 라운지, 다이닝카페, 실내 골프클럽, 피트니스클럽, 실내수영장, 키즈카페 등의 편의시설이 위치합니다.

1단지도 비슷한 편의시설이 들어오지만 규모는 조금 더 작은 편입니다.

아파트 주변 인프라를 살펴보면 홈플러스와 하나로마트 그리고 메가마트 같은 대형 마트가 1km 이내로 위치하여 자가용으로 이동 시 3분 내로 갈 수 있습니다.

그리고 주변 어린이 공원이 도보 3분내 거리에 있어 아이들을 키우기에도 좋습니다. 다만 초등학교의 경우 주변에 신연초와 연포초등학교가 있어 통학이 가능합니다. 다만 초품아는 아니라 아쉽습니다.

평면도는 크게 59타입과 84타입으로 나눌 수 있습니다. 99타입도 있지만 분양세대가 3세대 밖에 되지 않습니다. 최근에는 59타입도 방 3개와 거실 그리고 화장실도 2개로 구성되어 공간활용도가 매우 좋습니다.

59타입 확장형으로 3베이 판상형 형태의 평면도 입니다. 안방은 발코니와 실외기실이 연결되어 바로 외창으로 연결되는 형태는 아닙니다.

주방과 거실은 일자로 구성되어 동선이 짧아 편리하며 맞통풍도 잘되는 구조로 괜찮아 보입니다. 주방도 여성분들이 좋아하는 ㄷ자형으로 잘 나왔습니다.

보통 아파트는 A타입이 판상형으로 구조가 좋고 B타입 부터는 타워형으로 안좋은 구조일 경우가 많습니다. 하지만 이 아파트의 경우 B 타입도 3베일 나쁘지 않습니다.

국민평형으로 가장 인기가 많은 84A 타입입니다. 3베이 구조로 59A타입과 얼핏 유사해보이지만 침실2 옆에 드레스룸이 있다는 차이가 있습니다.

그리고 좌측 현관앞에 팬트리 공간이 있어 장식장 등의 용도로 사용할 수 있습니다. 그리고 거실은 2중발코니 창이며 주방과 일자형이라 동선과 환기 등에서 유리합니다.

99A 타입은 모델하우스로 설치되어 있지 않아서 평면도로 대략 배치를 파악할 수 있습니다. 거실과 안방이 모두 연결된 4베이 구조로 위쪽에 현관과 방이 하나 추가로 있습니다.

이 아파트는 현재 분양신청이 완료되어 계약을 앞두고 있습니다. 평균 경쟁률은 약 14:1로 높은 편이었는데요. 각 타입별 분양가는 다음과 같습니다. 99A, 99B는 총 3세대만 있어 제외하였습니다.

84A 타입을 기준으로 약 8억 2천만원 정도에 분양되었는데요. 주변 비슷한 입지의 아파트와 가격을 비교해보겠습니다.

대연롯데캐슬레전드는 3149세대로 2018년 입주한 아파트입니다. 최근 매도가가 약간 상승세를 보이고 있는데요. 113A 타입의 최근 7억 3,000만원에 거래가 되었으며 현재 호가로 나온 매물을 보면 7억 8천만원 정도입니다.

이와 비교하면 신축임을 감안했을 때 주변가격보다 약 1억원 정도 높은 가격에 분양이 된 것입니다. 이 가격으로 완판된 것을 보면 아마 부동산 경기가 회복세에 접어든 것으로 보이기도 합니다.

84타입에 당첨된 경우 실제 분양가에 부대비용과 확장비등을 합치면 거의 9억에 가까운 자금이 필요합니다. 다만 이중에 60%는 중도금 집단대출로 큰 문제가 되지 않습니다.

하지만 40%에 해당하는 5억 정도의 계약금과 잔금은 현금으로 준비가 필요한데요. 추가로 대출을 받는 경우 아직 등기가 나지 않는 상태이기 때문에 분양권 담보대출이나 후취대출 등을 알아보실 수 있습니다.

이상으로 대연디아이엘 입지 평면도 분양가 등의 정보를 정리해 보았습니다. 이 외에 아파트 관련 글은 아래를 참고해주세요.