광안SK뷰드파인 입지 평면도 분양가 주변시세와 비교

광안SK뷰드파인은 광안역 6번 출구에서 도보로 5분 거리에 위치한 역세권 아파트로 574세대 일반분양과 64세대 임대주택을 공급합니다. 올 하반기 분양 예정인 광안SK뷰드파인 단지 입지, 평면도 그리고 분양가 예상 정보를 정리해 보았습니다.

광안SK뷰드파인 입지

광안SK뷰드파인 입지를 살펴보면 지도와 같이 광안역이 도보 3분 거리 위치하는 초역세권입니다. 그리고 오른쪽에는 광안리 해수욕장이 가까워 산책을 하기도 좋습니다.

이 외에도 인근에 라온공원, 호암근린공원과 같은 공원과 금련산, 황령산이 위치하고 있으며, 주위 대부분 지역이 재개발되어 인프라도 잘 갖춰진 지역입니다.

초품아는 아니지만 호암초등학교가 도보 5분 거리에 있습니다. 그리고 바로 옆에 수영중, 동아중학교가 있어서 어린 아이들을 키우기에는 매우 좋은 환경입니다.

광안SK뷰드파인 일반분양 물량은 59타입, 78타입, 84타입이 있습니다. 이보다 큰 평형은 대부분 조합원 분양으로 이미 배정을 마쳤습니다.

59타입 평면도입니다. 거실과 방 3개 그리고 욕실이 2개로 구성됩니다. 전면에 거실과 방 두개가 위치한 3베이 구조로 전용면적이 좁은 것만 빼면 전체 구조는 좋다고 생각됩니다.

우측의 84A 타입은 4베이 구조로 매우 인기가 좋을 것으로 보입니다. 좌측의 안방은 욕실과 함께 드레스룸까지 이어져 있네요. 그리고 주방과 거실은 일자로 동선과 통풍이 좋을 듯 합니다.

청약 자격은 부산광역시, 울산광역시 그리고 경상남도에 거주하는 만 19세 이상이면 가입할 수 있습니다. 청약통장 최소가입 기간은 6개월이며, 지역과 면적별 예치금을 만족하면 1순위 자격을 얻을 수 있습니다.

조합원분양가를 살펴보면 84타입 기준 평당 1,300만원에 분양되었습니다. 작년까지만 해도 일반분양가가 평당 1,700만원 정도 예상되었는데, 최근 전국 분양열기를 보면 더 오를 듯합니다. 주변 아파트 시세를 살펴보겠습니다.

바로 아래쪽의 광안동 광안자이 아파트는 2020년 입주한 아파트로 971세대입니다. 신축 아파트로 연식도 최신이라 시세를 비교하기에 적당합니다.

최근 84타입 기준 거래가를 보면 2023년 8억 5천만원으로 평당 2,500만원 정도입니다. 그나마 최신 매매호가는 더욱 올랐습니다.

광안역에서 오른쪽에 위치한 쌍용예가 아파트는 2014년 입주한 928세대 입니다. 준 신축급이며 최근 84타입 실거래가는 8억 6천만원 정도입니다. 현재 호가도 중층이상은 10억 이상에 나오고 있네요.

주변 아파트 시세를 보면 84타입 기준으로 평당 2,500만원 정도입니다. 그렇다면 광안SK뷰드파인도 84타입이 8억원 정도에 분양가를 낼 것으로 예상됩니다.

중도금 60%을 제외하면 나머지 계약금과 잔금 40%는 현금으로 납부해야 합니다. 여유 자금이 있다면 상관없지만, 그렇지 않는 분들은 잔금 납부 계획을 미리 세우는 것이 좋습니다.

잔금대출을 진행할 경우 미등기 분양권 만으로 대출을 받는 것이므로 개인 신용도 등에 대출조건 영향이 있습니다. 또한 중도금을 1차 이상 납부하는 조건도 있습니다. 이와 관련한 다른 글도 참고하시기 바랍니다.

이상으로 광안SK뷰드파인 입지 평면도 분양가 예상을 정리해보았습니다. 나중에 분양 결과가 나오면 다시 포스팅해 보겠습니다.