강서 센트럴아이파크 분양 입지 분양가 예상은?

강서 센트럴아이파크는 지하 3층 지상 16층의 10개 동 아파트로 총 557세대를 공급합니다. 애초 23년 9월 분양 예정이었으나 연기되어 내년 초에 진행될 것으로 예상됩니다.

이 글에서는 해당 단지의 분양 정보, 입지 및 예상 분양가 정보 등을 정리해 보겠습니다.

강서 센트럴아이파크 분양

강서 센트럴아이파크 타입별 분양세대는 아래와 같습니다. 다양한 타입이 공급되지만, 인기가 좋은 84타입 물량이 가장 많습니다.

방화뉴타운 방화 6구역에 공급되는 해당 단지는 아래 일정으로 진행되고 있습니다. 다른 방화동 개발 구역과 비교하면 속도는 비교적 빠른 편입니다.

원래 23년 9월 분양 예정이었지만 현재 연기된 상태이며 정확한 분양 일정은 아직 나오고 있지 않습니다.

강서 센트럴아이파크 바로 위쪽에 9호선 신방화역이 약 300m 거리로 도보로 5분 정도 걸립니다. 이 역에서 9호선 라인을 타고 강남까지는 1시간 정도면 이동할 수 있습니다.

아래 지하철 5호선 송정역도 가까워 두 라인을 동시에 이용할 수 있는 더블역세권이라 할 수 있습니다. 해당 지하철을 통해 서울 중심부로 이동이 빠릅니다.

송화초, 송정초, 공항중, 방화중, 공항고등학교가 반경 1킬로 이내 위치해 있어 교육 요건도 잘 형성되어 있습니다. 송화초는 신방화역 바로 위쪽으로 아이들 걸음으로도 10분이면 통학할 수 있습니다.

해당 단지는 분양가 상한제 미적용 단지로 주변의 시세에 맞춰 분양할 것으로 예상됩니다. 주변 아파트 가격을 살펴보고 예상 분양가를 알아보겠습니다.

마곡 힐스테이트 아파트는 지도와 같이 센트럴아이파크 바로 오른쪽에 위치한 2017년 입주 603세대 아파트입니다. 비교적 신축이고 세대수와 입지가 매우 유사한데요.

인기가 많은 34평형을 기준으로 대략 실거래가는 13억 원 정도입니다. 평당가격으로 환산하면 약 3,800만 원 정도입니다.

이보다 신방화역에 조금 더 가까운 마곡엠밸리 5단지 실거래가는 이보다 조금 더 높은 수준이지만 매물 자체가 많지는 않습니다. 최근 매물은 아래를 참고해 주세요.

최근 분양경쟁률이 올라가고 있고 공사비도 상승하여 분양가 역시 하락보다는 상승할 가능성이 높다고 생각합니다. 전문가들이 예상하는 강서 센트럴아이파크 예상 분양가는 대략 3,500만 원 내외입니다.

생각보다 높다고 생각할 수 있지만 실제 주변 아파트의 시세를 살펴보면 어느 정도 납득이 되는 가격이라고 생각됩니다.

34평형 분양을 받을 경우 발코니 확장이나 부대비용(세금) 등을 고려하면 약 12억원 정도로 보입니다. 이중에 60% 중도금을 제외하면 약 5억원 정도의 계약금, 잔금 준비가 필요합니다.

최소 이 정도 현금에 대한 계획을 철저히 세우시고 신중히 접근해야 합니다. 만약, 잔금이 모자라는 경우라면, 위의 분양권 담보 대출 조건을 미리 알아보는 것도 좋겠습니다.

이상으로 강서 센트럴아이파크 분양 입지 분양가 예상 금액을 정리해보았습니다. 이 외에 서울 지역 아파트 청약 등의 정보도 함께 참고하면 도움이 될 것입니다.