한강뷰 오피스텔은 거실에 앉아 바로 한강이 보이는 입지의 경우 프리미엄이 붙어 임대수요도 많아 가치가 높은데요. 1인 가구가 늘어나면서 필요 이상으로 넓고 비싼 아파트보다는 임대로 거주하면서 본인의 라이프스타일을 중요시하는 시대이지요.
직장이나 학교 등 필요에 따라 임차로 거주하면서 만족도가 높은 한강뷰가 보이는 오피스텔들을 몇 군대 정리해보겠습니다.
한강뷰 오피스텔 장단점
한강뷰 오피스텔은 최근 ‘하이엔드 오피스텔’처럼 가격이 매우 비싼 프리미엄 수요층을 겨냥하기도 합니다. 하지만 대부분의 젊은 분들은 아직 돈을 많이 모으지 못했기 때문에, 뷰가 좋으면서 월세로도 거주할 수 있는 한강뷰 오피스텔을 가격에 관심이 많지요.
한강뷰 오피스텔 장점은 두말할 것도 없이 멋진 한강뷰입니다. 최근에는 한강뷰가 좋은 파티룸을 빌려서 멋진 야경을 배경으로 연인이나 친구끼리 즐거운 시간을 보내기도 하는데요. 이런 이벤트성 행사보다 매일 아침마다 한강뷰를 보면서 커피를 마시거나 음악을 들으며 보내는 것도 멋질듯하네요.
반면에 한강뷰 오피스텔 단점을 꼽자면 비싼 임대료 입니다. 오피스텔은 특성상 기본관리비가 비싼 편이죠. 오피스텔 1룸이나 1.5룸 관리비는 보통 10만원을 넘어가는데요. 여기에 기본 임대료를 더하면 비싼곳은 120만원~130만원 정도 월세가 부담스러울 수 있겠습니다.
이어서 이런 비싼 오피스텔 임대료의 단점을 최대한 보완할 수 있는 한 달 100만원 내외의 월세로 거주할 수 있는 가성비 좋은 한강뷰 오피스텔을 한번 알아보겠습니다.
스퀘어 리버뷰 (마포 합정역 부근)
스퀘어 리버뷰는 21년 12월에 준공한 신축 오피스텔인데요. 총 144세대이고 20층 오피스텔입니다. 아래 네이버 지도를 보면 2호선 6호선 합정역 더블역세권에서 2분 거리이네요.
아래 사진은 스퀘어 리버뷰에서 바라본 강남 모습입니다. 날씨가 조금 흐린날이지만 한강 조망이 한눈에 들어오는걸 확인할 수 있네요.
1룸이나 1.5룸 또는 복층등으로 다양한 타입이 있는데요. 대략적인 네이버부동산 기준 매매가 정보는 다음과 같습니다.
- 매매가: 3.5억 ~ 4.5억 원
- 전세가: 2.5억 ~ 3.5억 원
- 월세: 110만/ 보증금 5000만 원
평수에 비해 가격이 싸다고 볼 수는 없지만 직장에 다니기 편한 교통여건과 한강 뷰를 중시하는 최근 트렌드를 보면 임대수요는 꾸준히 있다고합니다.
마포한강2차 푸르지오
마포한강2차 푸르지오는 앞서 설명해 드린 리버뷰에서 약간 합정역 쪽으로 더 가까운 오피스텔입니다. 2016년 준공했고 총 448세대로 좋은 편이네요. 오피스텔은 가급적 세대수가 많아야 관리비가 적게 나오지요.
오피스텔은 특성상 가격이 급격히 오르지 않습니다. 오피스텔 가격이 오르지 않는 이유는 다양하지만, 기본적으로 토지지분이 적기 때문이지요. 역시 2020년 기준으로 크게 상승하지 않았네요.
푸르지오에서 본 야경모습입니다. 멀리 양화대교가 보이고 노을이 지는 모습이 정말 아릅답습니다. 18평, 20평 두 가지 타입이 있는데 18평 기준으로 거래가는 다음과 같습니다.
- 매매가: 3.1억
- 전세가: 2.8억
- 월세: 1000/95만원
당산역 리버리치
2호선 당산역 9번출구에서 도보로 3분 거리인 오피스텔입니다. 당선역은 9호선도 다니는 더블역세권이죠. 9호선은 강남 급행을 타면 20분 이내로 출퇴근이 가능하기 때문에 합정역 부근보다 입지는 더 좋다 할 수 있습니다.
리버리치에서 본 한강뷰 모습입니다. 날씨가 좋은 날 찍어서 더 경치가 좋네요. 이런 한강뷰가 보이는 층은 7층 이상부터입니다. 그보다 저층은 잘 안보이지 참고하세요.
당산역 리버리치는 2016년 준공에 170세대입니다. 평형대는 13평부터 45평까지 다양한데 가장 세대수가 많은 23평형 (118세대) 기준으로 가격은 대략 다음과 같으며 최근 실거래가 기준입니다.
- 매매가: 3억 9천
- 전세가: 3억 3천
- 월세: 3000/145만원 정도
위 그림은 23평형 평면도입니다. 침실과 거실주방이 분리된 형태로 1.5룸 구조이네요. 오피스텔 평면도와 관련된 글은 아래를 참고해주세요.
한서 리버파크 (여의도)
한서리버파크는 1991년에 준공되어 조금 연식은 있는 오피스텔로 총 169세대, 16층 오피스텔 입니다. 한강 전망이나 야경을 즐겨보고 싶다면 파티룸을 임대해서 이용해볼 수도 있겠네요.
거래가 많이 이뤄지는 32제곱미터(분양 63제곱) 기준으로 가격은 다음과 같습니다. 연식이 조금 되어서인지 월세가가 상대적으로 높은 것 같지는 않네요.
- 매매: 2.3억
- 전세: 1.8억
- 월세: 3,000/ 60만원, 1,000/70만원
위 지도에 보시는 것처럼 근처에 국회의사당, 한강공원, 여의도공원이 가깝고 현대백화점도 있어서 근처에 직장이 있는 경우라면 한강뷰로 쾌적하게 지낼 수 있을 것 같습니다.
단점으로는 창이 통창이라 옆집과 약간 소음이 있는 편이지만 엘리베이터도 3대 정도로 큰 불편함 없이 이용할 수 있는 수준입니다. 업무지구라 그런지 실 거주용보다는 사업목적으로 이용하는 경우도 많은 듯하네요. (위에 파티룸 참고)
용산 푸르지오써밋
용산 푸르지오써밋은 650세대 오피스텔로 2017년 준공되었습니다. 앞서 설명드린 오피스텔중에 가장 세대수도 많고 또 가격도 비싼 편입니다.
다양한 평형대가 있는데 앞서 설명드린 1인 가구에 적합한 20평 (137세대) 기준으로 가격대는 아래와 같습니다.
- 매매가: 4.79억 (22년 5월)
- 전세가: 3억
- 월세가: 1000/100만원
한강뷰 오피스텔 전망, 장단점 및 실거래가 정보등을 비교해보았습니다. 오피스텔이나 원룸 관련 이전 글은 아래를 참고해주세요.