월세 보증금 담보대출 필요서류 조건 빠르게 비교

월세 보증금 담보대출은 주거용 원룸, 다가구, 빌라, 오피스텔 등에 거주하면서 1,000만원 이상의 보증금부터 진행할 수 있습니다. 월세 보증금을 담보로 급하게 대출할 경우 필요한 서류와 조건 그리고 취급지점에 대해 정리해보겠습니다.

월세 보증금 담보대출

월세 보증금 담보대출은 만 20세 이상으로 거주지에 전입신고와 확정일자를 받아 놓으셔야 합니다. 보증금을 담보로 하는 것이기에 직장 여부와 상관없이 주부이거나 사업자 또는 신용도가 안 좋은 경우에도 가능합니다.

참고로 계약 만기일까지의 월세를 제외하고 대출한도가 정해지게 됩니다. 가령 보증금이 1,000만원인데 월세가 50만원이고 잔여 계약 기간이 1년 이라면 600만원을(50만원 x 12개월) 공제한 400만원이 최대 대출가능 금액이 될 것입니다.

그리고 대출 만기일은 임대차 계약서 만기일과 동일합니다. 즉, 월세 계약을 갱신하면 담보대출 기간도 함께 연기할 수 있으니 편리하지요.

월세 대출이 필요한 서류는 대출업체마다 다를 수 있지만 기본적으로 아래 서류가 필요합니다.

월세 보증금으로 대출받는 경우 제2금융권은 집주인의 동의 없이도 가능합니다. 한도는 대출 회사마다 다르지만 최대 보증금의 80%까지도 이용할 수 있으니 참고해주세요.

금리의 경우 신용대출이나 카드론보다는 대출금리가 저렴한 편입니다. 만약 더 낮은 금리를 이용하고자 한다면 제1금융권을 통해 가능한데요. 이 경우 집주인의 동의가 필요해서 조금 까다로운 면이 있습니다.

현재 거주 중인 곳이 ‘주거용’으로 등록되어 있어야 합니다. 주거용의 확인은 임대차 계약서 작성시 아래와 같이 중개대상물 확인 설명서에 ‘주거용 건축물’인지 체크하는 방법이 있습니다.

오피스텔의 경우 주거용이 아닌 경우 전입신고가 안되기 때문에 계약 전에 중개사에게 확인하는 것이 좋겠습니다.

일반적으로 월세 잔여 계약기간이 6개월 이상 남아있어야 합니다. 만약 6개월 미만이라면 대출전에 재계약을 해야 효력이 인정되니 참고해주세요. 그리고 계약서는 공인중개사 서명이 있어야 합니다. (단독, 임의 계약은 불가)

최근 3개월 동안 월세 및 보증금의 이체내역을 확인해야 합니다. 보통 본인 명의의 계좌 또는 이체 영수증을 통해서 증명하면 되겠습니다.

임대아파트에 거주 중이라면 보증금의 150%까지 그리고 최대 5억까지 더 좋은 조건으로 대출이 가능합니다. LH나 SH 같은 아파트가 대상이며 민영아파트는 불가능할 수 있습니다. 그리고 기초생활 수급자나 탈북자(새터민) 거주자도 가능합니다.

임대아파트에 거주 중이라면 아래 신한카드 임대주택 대출의 조건이 유리합니다.

직장인이나 사업자 그리고 34세 이하의 청년을 대상으로한 전월세 보증금 대출입니다. 카카오뱅크 앱을 통해 모바일로도 간편하게 신청할 수 있는 게 장점이지요. 한도 및 금리 조건은 다음과 같습니다.

스마트폰으로 인증하고 필요한 서류를 사진으로 대출하면 간편하게 대출여부 확인이 가능합니다.

LH, SH 및 기타 공사 임대주택에 거주하는 경우 대출이 가능합니다. 일반 민영아파트의 경우도 일부 가능하니 참고해주세요 (부영주택, 광영토건, 동광주택 등)

필요 서류는 다음과 같습니다.

오케이앤캐시는 대부업체로 금리가 조금 높은 편입니다. 보증금 1,000만원 이상의 전월세 거주자에 대해 최대 2억원 까지 가능한데요. 계약을 한지 3개월이 지난 만 20세 이상이어야 하며 신용이 좋지 않거나 회생중인 분들도 가능합니다.

부동산 임대차 서류 확인이 완료되면 집주인의 동의가 없이 대출 승인 여부를 바로 확인할 수 있습니다.

이상으로 월세 보증금 담보대출 필요서류 조건 들을 알아보았습니다. 간단히 정리하면 아래와 같습니다.

월세 보증금으로 급하게 돈이 필요한 경우라면 위의 정보가 도움이 되시기 바랍니다.