월계동 중흥s클래스 재개발 아파트는 1호선, 6호선 석계역 더블 역세권에 위치하며 총 355세대가 공급되는 단지입니다. 이 지역은 GTX C 노선 및 동북선 등의 호재로 향후 가치가 더 상승할 것으로 기대됩니다.
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월계동 중흥s클래스 재개발 분양
중흥s클래스 재개발 일반공급 물량은 일반 총 133세대로 각 타입 공급세대는 아래와 같습니다. 아쉽게도 인기가 많은 84타입은 일반공급 물량이 없습니다.
타입 | 공급세대(예상) |
36타입 | 68세대 (일반 23, 임대: 39) |
59타입 | 183세대 (일반 110세대) |
84타입 | 96세대 |
일반분양 세대수가 많은 59타입의(전용 25평형) 최근 아파트 평면도를 보면 거실, 방 3, 화장실 2개 구조로 3인 가구가 거주하기에는 부족함이 없습니다.
현재 사업현황을 보면 부지내 철거까지 완료한 상태로 올 23년 하반기 분양공고 예정이나 아직 정확한 일정은 나오지 않은 상태입니다. 그리고 완공은 2025년 8월 예정입니다.
월계동 중흥s클래스 입지
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월계동 중흥s클래스 입지를 살펴보면 지도와 같이 석계역에서 도보로 3분거리의 초 역세권입니다. 전에 한번 살펴본 라디우스파크 푸르지오 보다도 입지가 더 좋습니다.
학군 입지
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아이들을 키우는 입장에서 가장 먼저 고려하는 것이 아이들 교육 환경일 것입니다. 가장 가까운 초등학교는 서울 선곡초로 도보로 8분 거리입니다. 통학로는 아래와 같이 정비되어 있어 그리 위험하지는 않습니다.
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그리고 근처에 남대문중, 광운중(사립) 등이 있으며 학업성취도는 상위 25% 이상으로 우수한 편입니다. 이 외에 염광고, 월계고, 대진고 등이 2km 부근에 위치합니다.
인프라 입지
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주변 인프라를 보면 반경 1.5Km 이내 하나로마트 월계점, 이마트 월계점, 이마트 목동점 등 대형 상권과 석계역 문화공원, 을지병원, 경희대병원 등 편의 시설들이 인접해 있습니다.
참고로 강북 뉴타운 중에서 2구역은 동북선 경전철역이 가까운 지역으로 이 지역의 향후 교통호재로서 기대가 되는 부분입니다.
월계동 중흥s클래스 분양가 예상
장위동 뉴타운으로 지정된 여러 지역들의 최근 분양가를 보면 평당 3,000만 원 정도입니다. 참고로 최근 서울 지역의 분양경쟁률이 상승하면서 점차 경쟁률도 높아지는 추세인데요.
분양가를 예상해보기 위해 해당 단지 주변의 실거래가도 함께 체크해보겠습니다.
래미안 장위포레카운티 실거래가
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래미안 장위포레카운티 아파트는 2021년 5월 준공된 아파트로 총 939세대의 대단지입니다. 중흥s클래스와 비교하면 역에서 약간 거리가 먼 부분은 감안해야 합니다.
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59제곱미터 타입 최근 실거래가는 8억 800만원에 거래되었습니다. 21년 고점에 비교하면 2억 정도 떨어진 가격입니다. 평당 3,200만원 정도이네요.
최근 매물을 보면 호가는 조금 더 높은 편인데요. 서울 지역 아파트 하락세가 어느정도 진정이 되면서 바닥을 다지는 듯한 분위기입니다.
예상 분양가
주변의 아파트 시세와 장위 뉴타운 최근 분양가를 참고하면 평당 3,000만 원 정도로 예상됩니다. 25평형 (59타입) 기준으로 7억 5천 만원 내외가 될 것으로 보입니다.
이상으로 월계동 중흥s클래스 재개발 분양 정보를 정리해보았습니다. 이 외에 서울지역 아파트 청약 정보를 아래를 참고해주세요.