전세자금 대출은 무주택자 청년인 경우 소득이 없더라도, 최대 2억 원 까지 2%대 낮은 금리를 지원하는 정책대출을 활용할 수 있습니다. 바로 청년 전용 버팀목 전세자금 대출인데요. 이 글에서는 해당 전세대출의 조건과 신청 방법에 대해 자세히 정리해보겠습니다.
전세자금 대출조건
오피스텔 전세는 매월 나가는 월세 부담을 줄이고자 사회초년생이나 청년층이 많이 이용하는 주거 형태입니다. 하지만 요즘엔 금리가 올라 전세대출 이자를 내기도 버겁지요.
이를 위해 정부에서는 청년층의 주거지원을 위해 매우 낮은 금리의 전세자금 대출을 지원하고 있습니다.
청년전용 버팀목 전세자금 대출
청년전용 버팀목 전세자금 대출은 주택도시기금에서 보증하는 상품인데요. 만 19세 이상 34세 미만의 세대주(예비 세대주)가 대상이며, 주거용 오피스텔을 포함해 85제곱미터 (아파트 33평형 미만) 크기의 주거용 주택은 모두 신청할 수 있습니다.
이 대출은 HUG나 HF의 전세금대출 보증을 통해 시중 은행에서 대출해주는 방식으로, 은행마다 전세대출 상품 이름이 조금 달라도 어차피 다 같은 보증서를 기반한 대출이라 보면 됩니다.
- HUG 전세금안심대출 보증
- HF 전세자금 보증
이용방법
대출을 위해서 일단 5% 이상의 계약금을 지불하고 계약을 완료합니다. 입주를 완료했더라도 잔금일이나 전입일 기준 빠른 날로부터 3개월 이내 까지 신청이 가능합니다.
- 계약서상 잔금 지급일 또는 전입일로 부터 3개월 이내 (빠른 날 기준)
- 계약갱신일로부터 3개월 이내
참고로 전세 대출을 위해서는 공인중개사가 날인한 임대차 계약서가 필요합니다. 인터넷 상으로 상호 직거래를 통해 계약하는 방법은 대출이 불가할 수 있으니 참고해주세요.
대출조건
요즘같은 고금리 상황에서 2%의 대출금리를 받을 수 있는 것은 정말 큰 메리트이지요. 전세 대출금은 2년 기준으로 4회를 더 연장하여 최대 10년까지 이용할 수 있습니다.
- 부부연소득 5천만원 이하
- 임차보증금 3억 이하, 전세금의 80% 이내
- 대출한도: 2억원 이하 (만25세 미만인 경우 1억 5천만원 이하)
- 대출금리: 1.5% ~ 2.1% (부부합산 연소득에 따라 다름)
전세자금 대출 신청방법
버팀목 전세자금 대출 대상에 해당하면 대략적인 대출가능 금액과 이자를 확인할 수 있습니다. 소득여부나 자산 금액등을 입력하면 아래 웹 사이트에서 간단히 확인할 수 있으니 참고해주세요.
대출금액 및 이자확인
주택도시 기금 홈페이지에 가면 ‘주택 전세자금 계산마법사’라는 서비스가 있는데요. (아래 링크 참고) 몇 가지 개인정보를 입력하면 대략 받을 수 있는 대출금액과 이자 등을 계산해볼 수 있습니다.
정확한 대출금액은 별도로 은행에서 심사를 받아야하지만 사전에 대략적인 금액을 확인해보기 위한 용도로 편리합니다.
대출 신청하기
전세자금 대출 신청방법은 크게 은행을 방문하거나 ‘기금e든든’ 홈페이지에서 온라인으로 신청하는 2가지 방법이 있습니다.
은행 방문 신청
은행방문 신청은 아래의 시중 은행 중 하나를 직접 방문 후 신청하시면 되는데, 별도로 준비할 서류는 아래 첨부파일을 참고하시기 바랍니다.
- 국민은행
- 우리은행
- 농협
- 신한은행
- 기업은행
참고로 신청 시 필요 서류는 본인의 상황별로 상이한데요. 무소득자, 사업자, 급여 소득자별로 준비할 서류가 조금씩 차이가 나며, 개인 신분증, 주민등록등본 등은 필수입니다.
기금e든든 온라인 신청
은행 방문이 어려운 경우 기금e든든 사이트에서 온라인으로도 신청이 가능한데요. 여기서 진행하면 여러 개인정보들이 자동으로 수집되어 입력되기에 조금 더 편리합니다. 하지만 아래 사항은 직접 입력이 필요하니 참고해주세요.
- 임대차 계약서 상세정보 (계약일, 입주일, 주소, 면적, 건물용도 등)
심사 대기
전세대출신청을 정상적으로 완료하면 약 2 영업일 이후 심사통과 여부에 대해 연락을 줍니다. 심사가 완료되면 최종 대출은 본인이 이사하는 지역 부근의 은행을 통해 골라서 방문 신청하시면 됩니다.
팁을 드리면 내가 이미 계좌를 가지고 있는 은행을 이용하면 신규계좌 개설이 필요없으니 편리하고, 은행마다 필요서류가 다를 수 있으므로 방문 전에 문의해서 준비해가는 것이 빠른 처리가 가능합니다.
- 기존 계좌를 활용하여 대출
- 방문 전 준비서류 확인
대출금 입금시기
대출이 최종적으로 확정되었더라도 대출금이 바로 통장으로 들어오는 것은 아닌데요. 은행도 안전을 위해 잔금일(입주일)에 맞춰서 대출금액을 바로 임대인 계좌로 송금하게 됩니다.
추가로 대출에 필요한 수수료나 인지세 등도 당일 통장에서 함께 빠져나갈 수 있습니다. 이 경우 어느정도 통장에 잔액이 있어야 하니 참고해주세요.
입주를 마친 후
잔금을 치르고 이사까지 잘 마쳤다면 다음으로 할 일은 전입신고 및 확정일자 등록입니다. 이는 대출계약서에도 명시되어 있을 텐데요. 여기까지 완료해야 주’택임대차 보호법’에 따라 전세금을 보호받기 있기 때문입니다.
이상으로 오피스텔 전세자금대출 조건과 신청방법 정리해 보았습니다. 이외의 관련글은 아래를 참고해주세요.