서면어반센트데시앙 입지 평면도 분양가 얼마나 갈까?

서면어반센트데시앙 아파트는 부암역 1분 거리 초역세권 아파트로 46층 고층 아파트로 공급됩니다. 초역세권 입지로 분양물량 762세대로 적지 않은데요. 이 아파트의 입지, 평면도 및 분양가 예상 등을 정리해 보겠습니다.

서면어반센트데시앙 입지

서면어반센트데시앙 입지를 보면 백양대로와 동서고가도로 서면역 등이 인접해 있다 보니 부산시내나 광역지역 모두 이동이 편리합니다. 근처에 롯데백화점과 시민공원도 가까이 있어 생활 인프라도 훌륭한데요.

특히 부암역 주변은 주요 상권이기에 배후수요도 많은 편입니다. 향후 주위 고가도로가 정비되면 향후 더 가치가 상승할 것으로 예상됩니다.

초등학생을 키우는 부모들은 초품아를 당연히 선호하실텐데요. 가장 가까운 초등학교는 부전초인데 도보로 약 10분 거리입니다. 저학년이라면 부암역 사거리를 건너는 것이 조금 신경쓰입니다.

주변이 상업지역이므로 아이들 교육환경이 좋다고 말하기는 어렵습니다. 중학교는 5분거리에 서면중과 부산진중학교 그리고 부산 동성고가 1.8km 거리에 있습니다.

59A 타입 74A 타입 84A 타입 평면도를 중심으로 살펴보겠습니다.

59A 타입은 방 2개와 거실이 앞쪽에 있어 3베이 판상형 구조입니다. 안방이 좌측에 있는데 드레스룸이 함께 연결되어 있습니다. 갈색 부분은 확장형에 해당합니다. 주방도 거실에 연결되어 있어 편리합니다.

방 3개와 거실 모두 한쪽으로 빠진 4베이 구조입니다. 평면도가 잘 나와 채광이나 환기 모두 좋아 보입니다. 다만 안방은 실외기실 공간으로 바로 채광이 들어올 것 같지는 않네요.

84A 타입은 3베이 구조로 오히려 84B 타입보다 구조가 좋지 않습니다. (아래 평면도 참고) 전반적으로 전용면적은 넓지만 오히려 84B 타입이 평면도는 좋네요.

부산지역도 중심가는 분양가가 평당 2,500까지도 올라가는 지역이 나오고 있습니다. 가령 광안SK뷰 드파인의 경우 84타입 기준으로 8억 원까지 예상되기도 합니다. 부암역 주변의 아파트 시세를 조금 더 정리해 보겠습니다.

서면 봄여름가을겨울 아파트는 2019년 입주한 535세대 아파트로 신천대로 건너편에 위치합니다. 최근 실거래가를 보면 84타입 기준 4억 5천만원 정도 거래되고 있습니다.

현재 나오는 매물을 보면 중층의 경우 이 보다 더 오른 호가의 매물이 나오고 있습니다. 다음으로 살펴볼 것은 바로 위에 8월 분양한 서면 4차 봄여름가을겨울 아파트 분양가 입니다.

84A 타입 분양가는 6억 4천만 원 정도에 마감되었습니다. (평균 경쟁률은 10:1) 부암역에서 약간 거리가 있는 것을 감안해도, 서면어반센트데시앙의 분양가는 이보다 더 높을 것으로 예상됩니다.

가령 평당 2,300만원 정도 분양가로 계산하면 약 7억 6천만 원 정도 분양이 될 것 같습니다. 여기에 기본 발코니 확장비와 세금 등을 포함하면 거의 8억 수준이 될 것입니다.

가령 8억에 분양을 받을 경우 60% 중도금을 제외하고 나머지 40% 계약금과 잔금은 현금을 납부해야합니다. 약 3억 2천만원 정도 입니다. 만약 현금이 충분치 않다면 후취대출이나 분양권 담보대출을 활용할 수 있습니다.

다만 이런 대출은 등기가 나오기 전이기 때문에 개인 소득이나 신용도의 영향을 받아 대출 조건이 달라질 수 있으니 미리 체크해서 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.

지금까지 서면어반센트데시앙 아파트 입지와 분양 예상가 (주변시세) 등을 정리해보았습니다. 부산 지역 다른 분양 아파트와 비교해보는 것도 좋을 것입니다.