부산 수영구 민락동 협성휴포레는 후분양제로 공급되는 아파트로 총 295세대를 공급하는 소규모 단지입니다. 하지만 광안대교가 보이는 오션부라는 입지는 매력적이라 생각됩니다.
민락동 협성휴포레 입지
민락동 협성휴포레 입지를 살펴보면 위와 같이 민락 공원 좌측에 바로 위치한 단지로 광안대교 뷰가 보인다는 장점이 있습니다. 아래 사진은 우측의 민락 수변공원에서 본 야경입니다. 정말 멋지지요? ^^
솔직히 민락 협성휴포레는 교통 입지로 봤을 때 그리 좋은 곳은 아닙니다. 가까운 광안역이 1.5km 정도 거리로 걸어서 가도 20분이 넘기 때문입니다.
이런 대중교통의 불편함은 있지만 부산에서 이처럼 광안대교가 바라보이는 뷰는 희소성도 있어 찾는 사람들도 많은 편입니다. 오션뷰라는 영구조망의 힘을 무시할 수는 없습니다.
주변 인프라
신세계 백화점과 롯데백화점이 약 1.5km 정도 떨어져 있어 차로 5분 정도면 이동할 수 있습니다. 그리고 광안해수욕장과 민락수변공원이 있어 주말 산책에도 좋습니다.
주변 학군
아파트 단지 위쪽으로 민락초가 가까이 있습니다. 약 300m 떨어져 있으며 어른 걸음으로 5분 정도 거리입니다. 아이들 통학하기에도 무난한 편입니다.
그리고 가까운 중학교는 광안역 좌측은 수영중학교입니다. 조금 거리가 있는 편이지만 중학생이면 자전거로 통학은 가능해보일 듯합니다. 학업성취도 는 상위 9%로 좋은 편입니다.
그리고 해강고, 센텀고, 부산동 여자고등학교가 근교에 있습니다. 광안리 해수욕장이 가깝고 근처 민락공원 등이 있어 아이들을 키우기에는 좋아보입니다.
민락동 협성휴포레 분양가 예상
얼마전 민락동 협성휴포레 분양가를 5,000만원에 고려하고 있다는 협성건설의 발표자료가 나와서 이슈가 되었습니다. 얼마전 소개드린 광안역 주변 광안SK뷰드파인이 평당 2,500만원 수준이었는데 말이죠.
그래도 광안대교를 바라보는 입지가 조금 다르니, 주변 아파트 시세도 한번 살펴보겠습니다.
e편한세상 오션테라스 1단지 시세
e편한세상 오션테라스 1단지는 위 사진에서 아래쪽에 위치한 아파트로 2020년에 입주한 294세대 아파트입니다. 신축으로 단지 규모도 비슷하며 광안대교에 살짝 더 가깝습니다.
23년 4월 84타입 실거래가를 보면 약 7억 정도로 거래 되었습니다. 오션뷰나 향에 따라 조금 차이가 있지만 전망이 좋은 고층의 경우 훨씬 높은 호가 매물이 나오고 있습니다.
롯데캐슬 자이언트 시세
다음으로 좀 더 우측의 롯데캐슬 자이언트를 살펴보겠습니다. 2003년 입주한 591세대 아파트로 아무래도 조금 구축인 점을 감안해야 합니다. 그리고 뒤쪽 동은 광안대교 뷰가 나오기 힘들고 앞쪽은 가능해보입니다.
최근 거래가를 보면 최고 8억원에 거래되었습니다. 오션테라스 1단지에 비해서 전반적으로 1 정도 낮은 수준으로 매물이 나오고 있습니다.
분양가 평당 5,000만원 가능할까?
아직 분양이 시작되지 않는 상황이라 분양가를 예상하기는 어렵지만 협성건설에서 주장하는 것처럼 5,000만원 분양가는 조금 높지 않나 생각됩니다.
협성휴포레 분양공고 소식은 아직 나오지 않았지만, 주변 단지 분양사례를 살펴봐도 높아야 3,000만원/평 수준이 예상됩니다. (33평 기준 10억 내외)
이상으로 민락동 협성휴포레 입지 및 분양가를 예상해 보았습니다. 이외 부산지역 아파트 분양 정보도 참고하시면 도움이 될 것입니다.