디에이치대치 에델루이 입지 평면도 분양가 (주변시세) 체크

디에이치대치 에델루이는 강남구 대치동에 공급하는 아파트로 지상 16층 총 282세대 중에 79세대가 일반분양 됩니다. 세대수가 적은 것이 아쉽지만 대치동이라는 학군 입지는 독보적이라 할 수 있습니다.

디에이치대치 에델루이 입지

디에이치대치 에델루이 입지를 보면 삼성역과 대치역 사이에 위치한 곳입니다. 주변엔 명문 사립고등학교 휘문고 및 중동중, 대청중학교 등이 가까이 있습니다.

가까이 현대백화점과 롯데백화점 강남점 그리고 하나로마트, 이마트 등이 1km 이내로 있어 편리합니다. 2호선 삼성역도 도보로 10번 거리 비교적 역세권에 위치합니다.

그리고 삼성역은 GTX 노선이 지나는 곳으로 근처에 글로벌 비즈니스센터도 들어설 예정이므로 향후 가치는 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.

디에이치대치 에델루이 입지의 가장 큰 장점인 학군입니다. 명문 사립학교 외에도 대치동 학원가가 바로 아래쪽 대치역 인근에 있습니다. 대현초등학교는 약 200m 거리로 아이들 걸음으로도 5분이면 통학할 수 있습니다.

입지에서 알 수 있듯이 아이들을 키우는 부모라면 누구나 탐낼만한 교육 인프라입니다. 참고로 탄천 쪽으로는 산책로가 잘 정비되어 있어 운동을 하기도 좋습니다.

디에이치대치 에델루이 타입별 분양 세대를 간단히 정리하면 아래와 같습니다. 59타입 소형 평형은 임대 물량이 많고 84타입을 중심으로 공급됩니다.

많이 공급되는 평형을 중심으로 평면도를 살펴보겠습니다.

이 평면도는 59A 타입과 59C 타입 평면도입니다. 이미지가 좀 작아서 불편하지만 거실 1개와 방 3개 그리고 욕실이 2개 있는 일반적인 구조이며 4베이 판상형으로 구조가 좋습니다.

반면에 59B 타입은 타워형 구조로 거실과 침실도 일자형이 아니고 각 침실은 따로 떨어져 있어 어딘가 모르게 불편한 구조입니다. 평면도는 아래를 참고해 주세요.

84타입은 가장 공급물량이 많은 평형입니다. 84A 타입의 경우 59A 타입과 비슷한 4베이 구조로 추가 발코니와 팬트리 및 드레스룸이 있습니다. 반면 84B 타입은 거실과 주방이 꺽인 형태로 환기성은 좋지 않을 듯합니다.

자세한 분양 세대 및 타입에 대한 정보는 일반분양승인 후 정확히 알 수 있을 것으로 보입니다. 사업 진행 상황은 아래를 참고해 주세요.

최근 강남 주요 지역의 분양가는 평당 6,000만원을 넘어서는 곳도 나오고 있습니다. 하지만 강남 3구는 분양가 상한제가 적용되어 당첨될 경우 로또 청약이란 말도 있지요.

대략적인 분양가와 시세차익을 파악해 보기 위해 주변 아파트 시세를 살펴보겠습니다.

대치르엘 아파트는 에딜루이 아파트 (빨간원) 200m 떨어진 아파트로 2021년 준공된 273 세대입니다. 당시 청약 경쟁률은 평균 200:1로 각 타입별 분양가는 아래와 같습니다.

분양가를 보면 84A 타입이 14억 7천만원 그리고 59제곱미터는(80타입) 11억 5천만원 이었습니다. 현재 동일 80타입 매매가를 보면 최근 19억 2천만원에 매매되었습니다.

59타입 시세차익만 대략 8억 정도입니다. 참고로 최근 매매호가는 더욱 올라간 추세입니다.

아파트 청약에 당첨되면 60%의 중도금은 집단대출로 진행되기 때문에 신용도가 아주 낮지 않는한 큰 문제가 없습니다. 다만 나머지 40%의 잔금과 계약금은 현금확보가 필요한데요.

가령 분양가가 12억 인경우 약 5억원의 현금확보가 필요합니다. 만약 현금이 부족한 경우라면 아직 등기전이므로 분양가 담보 대출이 가능한지 확인해보시기 바랍니다.

강남과 용산 지역의 경우 분양가 상한제가 적용되므로 당첨이 된다면 큰 시세차익을 기대할 수 있지만, 그래도 분양가가 높은 지역이므로 잔금과 중도금 계획을 꼼꼼히 체크하시기 바랍니다.

이상으로 디에이치대치 에델루이 입지 평면도 분양가 정보를 정리해 보았습니다. 강남 지역 아파트 청약 정보 등을 함께 참고하면 도움이 될 것입니다.