구의역 롯데캐슬 이스트폴 입지, 지하철소음, 임대동 한강뷰 체크

구의역 롯데캐슬 이스트폴은 광진구 2호선 역세권에서 나오는 서울지역 분양단지로 많은 주목을 받고 있습니다. 하지만 최근 14억이라는 높은 분양가로 논란이 되기도 했습니다.

이 글에서는 롯데캐슬 이스트폴의 입지와 주변 지하철 소음 그리고 임대동 한강뷰 이슈 등에 대해 정리해보겠습니다

구의역 롯데캐슬 이스트폴 입지

구의역 롯데캐슬 이스트폴은 서울 광진구 일대에 지어지는 대단지로 지하 7층~지상 48층으로 건축됩니다. 총 가구수는 1343 가구 인데 이중에 631 가구가 임대 분양됩니다.

구의역 롯데캐슬은 새로 개발을 하는 지역이므로 이 부근은 정비가 될 것으로 보이지만 자양동 자체가 노후 빌라도 많고 학군 등의 인프라도 상대적으로 낙후된 편입니다.

지도를 좀 더 넓게 봐보면 가까이 동서울 터미널이 차로 10분 거리에 위치하며 좌측에는 건대입구에 이마트가 있습니다. 지하철 한 정거장이지요. 그리고 강 건너에 서울 아산병원이 차로 15분 정도 거리에 위치합니다.

참고로 구의역은 지상철이 다니고 있어 역 주변의 상권도 약한 편입니다. 하지만 업무지구와 상업시설이 바로 역 아래쪽에 들어온다면 이런 부분이 많이 보완될 것입니다.

8월 2일까지 1, 2순위 청약이 완료되고 8월 9일 당첨자 발표를 앞두고 있는데요. 계약 시작일은 23년 8월 21일부터 8월 25일까지로 예정되어 있습니다.

청약결과를 보면 전 타입이 1순위로 마감된 상태로 평균 경쟁률이 무려 78대 1입니다. 올초 진행된 여러 아파트의 청약 경쟁률과 비교하면 최근 분양 경쟁률이 정말 높아졌습니다.

구의 역을 중심으로 가까운 쪽에는 호텔 및 오피스텔 업무시설이 들어서게 됩니다. 지하철 소음이 걱정된다고 하지만 막상 지하철역에 가까운 곳은 업무시설이나 다행이지요. 위 사진은 구의역 방향에서 업무시설을 바라본 사진입니다.

그리고 주거단지들은 이 업무시설에서 아래쪽에 위치합니다. 단지 이름이 구의역이 들어간 만큼 구의역 출구에서 도보로 약 5분이면 갈 수 있는 초 역세권입니다.

구의역 지하철 2호선은 지상철이다 보니 아무래도 철로의 소음이 날 수 밖에 없습니다. 실제 이를 조사한 결과를 살펴보면 업무지역에서 측정한 소음은 약 70 데시벨 수준입니다.

이 정도 소음이면 청소기를 돌리거나 주변에 사람들이 시끄럽게 이야기 할 때의 소음수준입니다. 주거 지역에서 이 정도면 꽤 큰 소음이라 볼 수 있습니다.

우측의 사진은 지하철에서 가장 가까운 101동의 소음 수준입니다. 아까 측정한 역 주변보다는 상당히 많이 줄어든 상태입니다. 그래도 약간은 인지는 가능합니다.

롯데캐슬 이스트폴 임대동은 아래 보이는 파란색 표시 단지입니다. 여기에는 임대세대 및 행복주택이 들어오는 지역으로 지하철 역에서 멀어 좀 더 조용합니다.

사실 이 입지가 초기부터 말이 많기도 했습니다. 오히려 임대동이 한강에서 더 거리가 가까워 오히려 한강뷰에 더 유리하기 때문입니다. (위의 타원형 부분이 임대동)

일반분양 물량은 총 631세대로 행복주택 300가구는 롯데가 아닌 SH 공사가 짓습니다. 위와 같이 사진을 보면 중간 층 이상의 임대동은 한강뷰가 가능해보일 듯 합니다.

이에 비하면 뒤쪽은 일반동은 고층이 아니면 한강뷰가 어려울것 같습니다. 임대동의 입지 중에 또 하나 유리한 점은 바로 아래쪽에 초등학교가 있는 점입니다. 하지만 통학로는 아직 정비되지 않아 조금 불편해보입니다.

하지만 임대동이 일반 조합원 물량에 비하면 지하철 역에서 먼 단점도 있기 때문에 서로 장단점이 있다고 생각해야 할 것 같네요. 임대아파트 입주 계획이 있는 경우 위의 글도 함께 참고하시면 좋겠습니다.

만약 아파트 청약에 당첨이 되었다면 계약 기간내에 10%의 계약금과 함께 중도금 대출과 잔금을 치를 수 있는 자금 계획이 세워져야 합니다.

중도금 대출은 보통 60% 까지 집단대출을 하므로 큰 문제가 없지만 잔금이나 계약금은 개인자금으로 내야합니다. 여유 자금이 부족하거나 신용도가 낮을 경우 대출방법 등에 대해 함께 참고하면 도움이 될 것입니다.

이상으로 구의역 롯데캐슬 이스트폴 입지, 청약결과, 임대동 한강뷰 이슈 등을 살펴보았습니다. 이 외에 아파트 관련 포스팅도 함께 참고하시기 바랍니다.