공덕 1구역 재건축 마포 자이 힐스테이트 입지 평면도 분양가

공덕 1구역 재건축 마포 자이 힐스테이트 아파트는 총 11개 동 1,101세대의 대단지로 일반 분양으로는 456세대를 공급합니다. 23년 11월 분양 예정이지만 GS 건설이슈로 연기될 가능성도 있어 보입니다.

마포 자이 힐스테이트는 마포구 중심 지역으로 5호선 애오개역 역세권의 장점 외에도 경의중앙선, 공항철도를 도보로 이용 할 수 있어 교통이 우수합니다.

마포 자이 힐스테이트 입지

마포 자이 힐스테이트 입지를 살펴보기 위해 지도를 크게 해서 보겠습니다. 가장 가까운 5호선 애오개역 역세권으로 거리는 약 400미터 (도보 5분) 거리입니다.

그리고 위쪽에 2호선 아현역과 아래 5호선과 6호선이 만나는 공덕역이 가까이 있습니다. GS 건설과 현대건설 컨소시엄으로 지어지고 위치를 볼 때 마포지역의 대장아파트가 될 가능성이 있습니다.

아래 공덕역은 신안산선이 통과하는 공덕역에 가까운 호재를 가지고 있습니다. 안산지역에서 서울 접근성을 향상하는 신안산선에 대한 정보는 아래 글을 참고하시기 바랍니다.

전체 분양세대는 1,101세대로 타입별 세대수는 아래와 같습니다. 가장 수요가 많은 84타입과 신혼부부에 적당한 59타입이 1,000여 가구를 포함합니다. 각 타입별 평면도를 살펴보겠습니다.

59A 타입 확장형 기준 평면도를 보면 거실, 방 3개, 화장실 2개의 기본적인 형태입니다. 안방과 거실이 판상형으로 배치되어 3베이 구조입니다. 주방과 거실이 가까워 동선도 짧아 신혼부부가 거주하기에는 불편함이 없을 듯합니다.

이에 반해 59B 타입은 거실과 주방이 함께 배치되어 거실이 조금 좁은 느낌입니다. 전체적으로 타워구조로 채광이나 환기는 좋지 않을 듯합니다.

가장 선호하는 84A 타입입니다. 요즘 신축들은 위와 같이 대부분 4베이 구조에 안방쪽 드레스룸 그리고 펜트리 공간을 별도로 제공합니다. 딱히 단점이 보이지 않는 평면도라 생각합니다.

84타입은 이 외에도 84B ~ 84E까지 다양한 타입이 공급됩니다. 지면 관계상 다른 타입은 아래 링크의 평면도를 참고하시기 바랍니다.

114제곱미터 평면도는 방 4개에 화장실 2개 구성입니다. 84A 타입과 동일한 4베이 평면에 안방이 좌측에 배치됩니다. 거실 폭은 4.8m로 넓으며 주방이 바로 위쪽에 일자로 배치되어 편리합니다.

마포 자이 힐스테이트 분양은 2023년 11월로 예정되어 있습니다. 일반 분양가는 관리총회에서 정해진 바에 따르면 대략 4,000만원 초반으로 정해졌습니다.

하지만 최근 서울지역의 분양가 및 경쟁률 상승의 영향으로 전문가들은 4,500만원 까지도 갈 것이라고 예상하고 있습니다. 적정 분양가 예측을 위해 대략 주변 아파트 시세를 살펴보겠습니다.

공덕 자이아파트는 애오개역 바로 우측에 위치하는 아파트로 2015년에 입주한 1164세대 아파트입니다. 입지와 단지 크기 면에서 비슷해보입니다.

최근 매매호가를 보면 84타입 기준으로 16억원 내외로 나오고 있습니다. 최근 서울지역 아파트가 조금 상승세를 보이는 듯 합니다.

평당 4,500만원을 기준으로 보면 33평형 타입은 분양 예상가 15억 원 정도입니다. 그래도 주변시세와 비교하면 약간 저렴한 듯 보이기도 합니다.

33평 기준으로 15억원 분양가에 당첨이 되면 60%는 중도금 대출로 그리고 나머지 40%는 잔금과 계약금으로 충당해야 합니다. 약 6억원의 현금은 준비를 해야합니다.

만약 현금이 부족하다면 어떻게 해야 할까요? 아직 분양권만 가지고 있는 상태에서는 실물 담보효력이 없기 때문에 분양권 자체를 담보로 한 ‘분양권 담보대출’ 같은 상품을 체크하는 것이 좋습니다.

사실 15억이란 돈이 적지가 않습니다. 아파트 청약 전에 나머지 잔금과 계약금 납부 계획을 꼼꼼히 체크하시고 신청하시기를 당부드립니다.

이상으로 공덕 1구역 재건축 마포 자이 힐스테이트 입지 평면도 분양가 정보를 정리해 보았습니다. 아래의 서울 지역 다른 아파트 청약 정보도 참고하시기 바랍니다.