검단신도시 롯데캐슬넥스티엘 입지 (지하철 연장) 및 예상 분양가

검단신도시 롯데캐슬넥스티엘은 인천 지하철 1호선 연장노선이 지나가는 원당동 역세권에 위치하는 아파트로 지하 2층 지상 29층으로 372세대가 공급되는 곳입니다.

롯데캐슬넥스티엘 입지

롯데캐슬 넥스티엘 입지를 살펴보면 아래 사진에서 빨간색 부분이 아파트가 들어설 곳이고 좌측에 보이는 파란색 점선이 인천 지하철 1호선이 연장될 예정입니다.

이 사거리 부근은 임시역 이름을 따서 ‘101 역세권’이라 불리는 곳으로 주거와 상업 밀집도가 매우 좋습니다. 또한 넥스티엘과 역 사이 구간에 ‘넥스트 콤플렉스’ 사업으로 다양한 상업지구가 건설될 예정입니다.

참고로 이 복합 개발사업(연면적 12만평) 부지에는 많은 오피스텔이나 상가와 같은 상업시설의 분양이 계속 진행될 예정이므로 계속 관심을 두는 것이 좋겠습니다.

검단신도시는 GTX D노선이나 지하철 5호선 확장 등의 교통 호재가 매우 많은 편입니다. 특히 이 구간에 인천 지하철 1호선까지 연장될 예정이므로 검단신도시의 교통의 요지가 될 가능성도 높습니다.

롯데캐슬넥스티엘 분양가구는 총 372 가구로, 각 타입별 공급 물량은 다음과 같습니다. 분양은 23년 8월 예정이며 입주는 2026년 4월입니다.

아직 정확한 분양가는 발표되지 않았지만 최근 서울 경기 지역의 분양가 흐름을 보면 주변 시세와 비슷한 수준에서 나오는 추세입니다. 근처 비슷한 아파트의 최근 거래 사례를 통해 예상 분양가를 알아보겠습니다.

롯데캐슬 주변의 대단지 아파트를 살펴보면 ‘모아엘가그랑데’, ‘이미리더헤리티지’, ‘디에트로리버파크’ 등이 있는데요. 이들 각 아파트의 최근 실거래가를 비교해 보겠습니다.

우측의 모아엘가그랑데 아파트는 2023년 입주한 아파트로 총 510세대, 5동으로 구성된 단지입니다. 규모도 크지 않고 신축이기에 넥스티엘과 비교해볼 만한 단지입니다.

비슷한 평형이 23년 6월 4억 7천만원에 거래가 되었습니다. 현재 나온 물량은 거의 없으며 저층이 호가 기준으로 6억에 나온 것이 있네요.

우미린더헤리티지는 437세대 4개동 아파트로 437세대로 구성되어 있습니다. 이 주변의 아파트는 대부분 비슷한 시기에 공급된 특징이 있습니다.

최근 23년 5월에 4억 7천만원에 거래된 것이 마지막입니다. 현재 호가로 나온 비슷한 평형은 114A 타입이 5억 6천만원에 나와 있는데 저층입니다.

대방디에트르리버파크는 2022년 입주하여 722세대로 구성된 아파트 입니다. 신축이라 실거래가 거의 없지만 최근 111C 타입이 4억 5천만원에 거래된 사례가 있습니다.

현지 비슷한 111A 타입평형이 5억 9천만원에 호가로 나온 상태입니다. 전반적으로 최근 마지막 거래가에 비해 더 높은 가격으로 내놓은 상태입니다.

롯데캐슬넥스티엘 주변에 비슷한 평형의 아파트 실거래가를 체크해 보면 84타입 국민평형의 경우 4억 5천 ~ 4억 7천만원 정도에 거래되고 있습니다. 다만, 인천 지하철 1호선 호재 등의 다양한 가치를 볼 때 향후 상승할 것으로 기대하는 심리가 있어 보이네요.

롯데캐슬넥스티엘이 이들 아파트 보다 역에서 조금 더 가깝고 미래가치를 감안할 때 분양가는 대략 최근 거래된 시세보다 약간 높은 5억원대가 되지 않을까 예상됩니다.

인천 지역의 경우 비규제 지역으로 생애최초 주택구매의 경우 최대 LTV 80% 까지도 대출이 가능한 지역입니다. 아파트 중도금의 경우 보통 60%까지 대출이 어렵지 않게 진행됩니다.

하지만 잔금과 계약금은 자신의 자금으로 마련해야 하는데요. 약 5억 원 대의 분양가를 생각하면 40%인 2억 원 정도는 현금으로 준비해야 합니다. 신용도와 중도금 납부횟수 등에 따라 대출 조건이 다르므로 위의 글을 참고하면 도움이 될 것입니다.

이상으로 검단신도시 롯데캐슬넥스티엘 입지 (지하철) 및 분양가를 예상해 보았습니다. 만약 청약이나 투자를 고려하신다면 참고가 되시길 바랍니다.